4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 127 m²
Wien, Reinprechtsdorf, Katastralgemeinde Margarethen
1.990.000 €
15.688 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
Baubeginn bereits erfolgt!
Mitgestaltung jetzt noch möglich!
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks an der historischen Schönbrunner Straße, die einst als kaiserliche Route zum Schloss Schönbrunn diente. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines traditionellen Altbaus entstehen 7 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 127 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander.
Historischer Charme trifft moderne Freiheit bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und aus vielfältigen Ausstattungsvarianten genau Ihr persönliches Zuhause zu formen – mitten an der historischen Schönbrunner Straße, einst kaiserliche Route zum Schloss. Die Lage macht den Altbaucharme spürbar, während moderne Wohnstandards und großzügige Freiflächen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. So entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte, Stil und persönliche Freiheit harmonisch verbindet.
HIGHLIGHTS
7 exklusive Dachgeschosswohnungen
herausragende Architektur
2 - 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 55 - 127 m²
Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar
Großzügige Freiflächen
Individuelle Gestaltung möglich
Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur
Restaurants | Cafés | Boutiquen
Gute Anbindung | Pilgramgasse (U4) | Buslinien 13A, 59A
WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 21
Die 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zwei Terrassen (59 m² und 2 m² ).
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur 59 m² Terrasse
Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur privaten 2 m² Terrasse
Zwei en-suite Badezimmer
Badezimmer Master-Bedroom mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch
getrennt begehbares WC
Abstellraum
Freifläche: zwei Terrassen (59 m² und 2 m² )
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6 betraut.
Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche126.85 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
UntertypStandard flat
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8.013 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 398.000 €
398.000 €1.592.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.403.804 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026