Haus zum Kauf, 232 m², Grundstück 532 m²

Heusweiler

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

325.000 €

1.401 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Heusweiler-Holz bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1935. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und kernsaniert. Der Speicher wurde 1984 zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 532 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder eine vollständige Vermietung. Erdgeschoss ca. 106 m² + Balkon Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche sowie einen rund 10 m² großen Balkon. Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein und individuelle Gestaltung bietet. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.10.2026 frei. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten. Ober- und Dachgeschoss ca. 126 m² + Balkon Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 126 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 20 m². Auch hier bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Der Balkon wurde im Jahr 2012 erneuert bzw. saniert und bietet zusätzlichen Raum, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Das größere Badezimmer wurde umfassend barrierefrei modernisiert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Komfort. Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist ein Durchlauferhitzer im Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt. Der Dachboden sowie die Dachschrägen wurden in diesem Zusammenhang gedämmt. Die Immobilie verfügt über Fenster unterschiedlicher Baujahre aus den Jahren 2005, 2014 und 2025, teilweise doppelt und teilweise dreifach verglast. Die Haustür wurde im Jahr 2010 erneuert. Zu berücksichtigen ist, dass die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik teilweise überaltert sind und perspektivisch Modernisierungsbedarf bestehen kann. Ein besonderes Plus des Anwesens ist das ca. 532 m² große Grundstück, das neben dem Wohnhaus einen schönen und vielseitig nutzbaren Außenbereich bietet. Der Gartenbereich und der Innenhof eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Ob als Spiel- und Rückzugsort für die Familie, zum gemütlichen Sitzen im Freien, für Gartenliebhaber oder einfach als zusätzlicher Freiraum – hier lässt sich ein ganz eigener Außenbereich gestalten. Besonders charmant sind die vorhandenen gewachsenen Strukturen des Grundstücks. Ein eigener Brunnen gehört ebenso zum Anwesen wie eine Räucherkammer im Innenhof, die dem Haus einen besonderen, ursprünglichen Charakter verleiht und an die Geschichte des Gebäudes erinnert. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkonflächen und dem eigenen Grundstück bietet das Anwesen auch außerhalb der Wohnräume viel Raum für das tägliche Leben und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Eigennutzer, die eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit wünschen. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt aufgrund der zwei Wohneinheiten interessante Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 532 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Heusweiler-Holz, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Ortsteil mit guter Infrastruktur und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kindertagesstätte Holz sowie die Erich-Kästner-Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Holz unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Fachgeschäfte sind im nahegelegenen Heusweiler schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen und in Richtung Luxemburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Gleichzeitig bietet Holz ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Kinderbetreuung und den wichtigen Verkehrsachsen – ideal für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13682

Was inbegriffen ist

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