# Großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 292,000 EUR
- **Location:** Paderborn, Paderborn, DE
- **Floor area:** 77.99 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:27:22.992Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:41:00.167Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Sie ist zentral und doch ruhig im Osten Paderborns in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen. Vom großen Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum für die Wohnung schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 28,70 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+ an. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 881 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm wohnlichen Lage in Paderborn. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,4 km entfernt und damit bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.

Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr familienfreundlich: Kindergarten,
Grundschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Nähe zur Paderborner Innenstadt, guter Verkehrsanbindung und einem alltagsfreundlichen Wohnumfeld.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 19,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 3,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 28.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 19.03.2019
- Gültig bis: 2029-03-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11323

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bf1e6d8c-5ac7-48cd-9651-1490f80676d3
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