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Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

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Gewerbefläche zum Kauf, 647 m²

Wien, Alsergrund

2.910.000 €

4.498 €/m²

Inseriert 10. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden. Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden. Betriebskosten:ca. 1.600,00 € / Monat Reparaturrücklage:ca. 582,02 € / Monat Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße - Straßenbahn: 37, 38, D, 1, 33 - Bus: 35A, 37A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__t
Nutzfläche647 m²
EnergieklasseB

Lage

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Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

2.910.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

11.717 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 582.000 €
582.000 €2.328.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.515.111 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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