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Gewerbefläche zum Kauf, 514 m²
Hockenheim, Rhein-Neckar-Kreis
1.390.000 €
2.707 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Mitten in der Stadt liegt dieses Stadtpalais. Umrahmt von Einkaufs- und Gastronomiegeschäften ist es hervorragend anfahrbar und mit seinen Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter auch direkt erreichbar. Im EG und im 1. OG ist ein langjähriger Mieter aus der Gesundheitsbranche untergebracht. Die Fläche wurde 2014/2015 grundsaniert. Auf beiden Seiten des zentralen Treppenhauses liegen im 2. OG und im DG jeweils eine Maisonetten-Wohnung, die großzügig, saniert und gepflegt sind. Der Zustand der Wohnungen entspricht einem Neubau. Das Grundstück hat eine Größe von 948 m². Ein kleiner Teil des Grundstücks wird von den Mietern aktuell als Erholungsfläche genutzt. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - rollstuhlgerecht Aufteilung:
Moderne Bürofläche im EG: ca. 136 m²
Moderne Bürofläche und Wohnung im OG: ca. 151 m² (B:70 m² : W: 81 m²); der Wohnungsteil dient derzeit als Ausweichbürofläche
Wohnung 1 im 2. OG links: ca. 114 m²
Wohnung 2 im 2. OG rechts: ca. 110 m²
4 Außenbalkone auf der Rückseite des Gebäudes
13 Stellplätze für Kunden und Bewohner
Barrierearmer Zugang in das EG
Kellerräume für die Mieter
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
Innenbeschattung durch Lamellen in den Büroräumen
Letzte umfangreiche Modernisierung: 2014/2015 mit Aufstockung
Umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung: 12.480,- Euro / Jahr # Weitere Angaben
- Zimmer: 18
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 13
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 1,78% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 948 m²
- Wohnfläche: ca. 225,20 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 513,56 m² # Lagebeschreibung
In der großen Kreisstadt Hockenheim, die Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist, befindet sich unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Zentrumslage. Die Immobilie bietet eine optimale Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer S-Bahnstation rund 900 Meter entfernt. Fußläufig erreichbar sind unter anderem Supermärkte, drei Bäckereien, ein Gymnasium, eine Schule, Zahnärzte und Arztpraxen, drei Apotheken, ein Restaurant, ein Café, eine Bar und zwei Fitnessstudios. In der Nähe befinden sich zudem ein Einkaufszentrum, Baumärkte und Parkanlagen, die ideale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten. Durch diese umfassende Infrastruktur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim ist unser Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus ideal für Unternehmen und Selbstständige, die eine zentrale und pulsierenden Lage in einer lebendigen Stadt suchen. # Sonstiges
Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 102,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1963
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GEW-13446Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche513.56 m²
Stellplätze1
ProvisionJa