Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 355 m²
Jülich, Altenburg
297.000 €
2.628 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem 355 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit einer besonderen Architektur, einem offenen Raumgefühl und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf ca. 112,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Split-Level-Bauweise einen ganz eigenen Charakter entwickelt.
Bereits beim Betreten wird die offene und lichtdurchflutete Gestaltung spürbar. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und umfasst neben einer Küche, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum einen großzügigen Essbereich sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft. Eine Sauna und ein Whirlpool machen den Außenbereich zu einer kleinen persönlichen Wellnessoase. Beide sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können bei Interesse jedoch übernommen werden.
Eine Immobilie mit besonderem Wohngefühl, attraktiver Raumgestaltung und einem Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- ca. 112,55 m² Wohnfläche
- ca. 56,17 m² Nutzfläche
- Drei Schlafzimmer
- Attraktive Raumgestaltung
- Helle und freundliche Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) vorhanden (verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten)
- Modernes Badezimmer mit Dusche (ohne Badezimmermöbel), 2018
- Behagliche Fußbodenheizung vorhanden
- Praktisches Gäste-WC
- Große überdachte Terrasse
- Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
- Doppelverglaste Kunststofffenster, 2019
- Elektrische Rollläden
- Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster mit Regensensor
- Whirlpool und Sauna können bei Gefallen erworben werden
- Geräumiger Vollkeller
- Gaszentralheizung, 2019
- Garage vorhanden
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Nutzfläche: ca. 56,17 m²
# Lagebeschreibung
Jülich-Altenburg ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Jülich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der kleine, gewachsene Ort liegt unmittelbar an der Rur und am Mühlenteich und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Nähe zu Feldern, Grünflächen und der Rur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bundesstraße B56 verläuft nördlich des Ortes und verbindet Altenburg mit Jülich und Düren. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A44 sowie die A4 sind die Städte Aachen und Köln ebenso wie Düsseldorf und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die Rurtalbahn mit Haltepunkten in der näheren Umgebung bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Jülich und Düren.
Für Familien bietet Altenburg ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Jülich und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in Jülich zur Verfügung. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forschungszentrum Jülich, das sich nur wenige Kilometer vom Ort entfernt befindet und zu den bedeutenden Forschungsstandorten der Region zählt.
Insgesamt verbindet Jülich-Altenburg ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Jülicher Innenstadt. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
# Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail:
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2030-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK1291Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße355 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1984
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.220 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.400 €
59.400 €237.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung366.085 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026