Wohnung zum Kauf, 42 m²

Hamburg, Nienstedten

230.000 €

5.476 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

In einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1964 in zentraler Lage am Elbe-Einkaufszentrum befindet sich im fünften Obergeschoss dieses helle 1-Zimmer-Apartment mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sowohl das Gebäude als auch das Apartment wurden laufend im Stand gehalten und befinden sich in einem einwandfreien modernen Zustand. Die hohe Etagenlage sorgt für viel Tageslicht, eine offene Aussicht und eine angenehme Distanz zum Straßengeschehen. Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls sind diverse exklusive Stellplätze für die Wohnanlage bereitgestellt. Der Aufzug wurde 2007 grundlegend modernisiert und erschließt komfortabel alle Etagen. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 192 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F (Verbrauchsausweis, gültig bis 25.04.2029, Warmwasser enthalten). Das monatliche Hausgeld beträgt 344 EUR und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird derzeit möbliert vermietet und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich gleichermaßen für die Selbstnutzung als kompaktes Stadtdomizil sowie für die Kapitalanlage in einer nachgefragten Hamburger Wohnlage mit kontinuierlicher Mietnachfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug Die Wohnung ist mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Eine bodentiefe Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen weiten Blick ins Grüne bietet und sich für Frühstück im Freien ebenso wie für entspannte Sommerabende eignet. Das innenliegende Bad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mit übernommen. Im Eingangsbereich sorgt ein großzügiger Einbauschrank für reichlich Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine neue und modern ausgestattete Gemeinschafts-Waschküche mit separatem Trockenraum zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen in Osdorf, einem der stadtteilstärksten Wohnstandorte im Hamburger Westen. Wer hier wohnt, hat das Elbe-Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften praktisch vor der Tür. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Drogerie, Bäcker und Postfiliale sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkt unterhalb des Hauses gelegene EDEKA-Markt verlängert die Versorgung bis in die späten Abendstunden. Die Bushaltestelle „EEZ Julius-Brecht-Straße" liegt nur drei Gehminuten entfernt. Von hier bringt Sie die Schnellbuslinie X3 in rund 25 Minuten direkt zur Hamburger Innenstadt. Die Metrobuslinie 1 erreicht in 15 Minuten den Bahnhof Altona, von dort führen S-Bahn und Regionalverkehr in alle Richtungen. Wer das Auto bevorzugt, ist über die Elbchaussee in etwa 25 Minuten in der Innenstadt und über die A7 in weniger als 30 Minuten am Flughafen. Die Lage verbindet städtische Versorgung mit unmittelbarer Naturnähe. Im Süden grenzt der weitläufige Hemmingstedter Knick an, ein zusammenhängendes Grüngebiet mit Spazier- und Joggingstrecken. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Botanischen Garten Klein Flottbek, den Jenischpark sowie das Elbufer mit den Anlegern Teufelsbrück und Övelgönne. Der Volkspark mit dem Volksparkstadion liegt nördlich in fünfzehn Autominuten. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Wohnumfeld vorhanden. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Schmieder Selbstständiger Immobilienberater Elbchaussee 172b 22605 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970115 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Hamburg - Am Tierpark Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/finanzbehoerde/einrichtungen/finanzaemter/amtierpark-207104 Anschrift: Hugh-Greene-Weg 6, 22529 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020105-1024699Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller