Haus – Leverkusen, Bürrig
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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 635 m²

Leverkusen, Bürrig

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.993 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Baujahr 1981, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein attraktives Grundstück von ca. 635 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare Trennung der Wohneinheiten: Über den linken Zugang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die ein angenehmes und luftiges Wohngefühl schaffen – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Durch die Eingangstür geradeaus betreten Sie den Vorraum mit Diele, von dem aus eine praktische Garderobe sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit extra großen Fensterflächen, Rollläden und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, gemütliche Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege – auch zum Kellerabgang. Der private Bereich des Hauses umfasst ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die sich harmonisch vom Wohnbereich abtrennen. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute, sehr geräumige Keller mit hohen Decken. Dieser bietet neben einem Hobbyraum, Abstellräumen, einer Waschküche, einem Weinkeller sowie einem Heizungskeller reichlich Platz für Freizeit, Stauraum und individuelle Nutzung. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, großem Gartenbereich, einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Bauweise: Fertighaus Baujahr: 1981 Konstruktion & Gebäude: • Fertighaus in solider Bauweise der Firma Weber Haus TYP 301 / V-9 • Vollunterkellert • Ausgebauter Keller mit hohen Betondecken • umlaufender, gepflasterter Gehweg rund um das Haus • Dachüberstand bietet geschützten Zugang rund ums Gebäude • gefliester und sauber ausgeführter Kellerabgang mit Geländer Fenster & Türen: • Isolierglasfenster im gesamten Haus • Rollläden an allen Fenstern rund um das Gebäude • Massive Haustüre aus Vollholz Böden: • gemischte Bodenbeläge • Keramische Fliesen • Laminat • Teppichböden Heizung: • Gasheizung • separater Heizungskeller vorhanden • Heizungsanlage Erdgas Sanitärausstattung: • Badezimmer Erdgeschoss, Badewanne und Dusche • Badezimmer Obergeschoss (Einliegerwohnung), modernes Bad mit Dusche Innenausstattung: • Holztreppe zwischen den Ebenen • großzügige Raumhöhen, insbesondere in der Einliegerwohnung • Gäste-WC im Hauptwohnbereich • praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich Keller: • sehr großzügiger Kellerbereich mit: • Hobbyraum • Abstellräumen • Waschküche • Weinkeller • Heizungskeller Außenanlagen: • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich • Überdachter Gartenbereich • Garage • zusätzlicher Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.266,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Geschäfte, Ärzte und Schulen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3, A1 und A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe, sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Wikipedia: "Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt." # Sonstiges - Weber Fertighaus TYP 301 / V-9 - große überdachte Terrasse - Vollunterkellert, hohe Decken, sehr gepflegt - großer Garten - Garage - Wall-box Ladestation möglich - seitlicher Kellereingang - alter Baumbestand Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 164,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166929NW

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

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