Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 725 m²

Wesendorf

2 Schlafzimmer1.5 Badezimmer

299.000 €

3.738 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 29392 Wesendorf auf einem ca. 725 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1962 errichtet und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, drei reguläre Zimmer sowie einen zusätzlichen Durchgangs-/Ankleidebereich im Obergeschoss. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie in zahlreichen Bereichen umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer 30er-Zone. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Eingangsbereich / Flur * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * offener Wohn-, Küchen- und Essbereich * Einbauküche, im Kaufpreis enthalten Obergeschoss: * Badezimmer mit Badewanne * Büro / Kinderzimmer * Durchgangsbereich, derzeit als Ankleide genutzt * angrenzendes Schlafzimmer Keller: Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit ca. 20 m² Nutzfläche. Umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2025: Es wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert beziehungsweise modernisiert: * Erneuerung des Daches * zusätzliche Dachdämmung mit ca. 160 mm Dämmstärke * neue Fenster mit 2-fach-Verglasung * teilweise Außenrollläden * vollständige Erneuerung der Elektroinstallation * strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentral gebündeltem Verteilungspunkt * neue Typ-33-Heizkörper * Erneuerung der Heizungsrohre * Einzelraumregelung über Raumthermostate und Heizkreisverteiler * Erneuerung der Wasserleitungen * Erneuerung der Abwasserleitungen * Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss * Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss * weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innenbereich Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Im Zuge der Modernisierung wurden das Wärmeverteilsystem, die Heizkörper sowie die Heizungsrohre erneuert. Elektrik & Netzwerk: Die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Sanierung 2025 vollständig erneuert. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine strukturierte Netzwerkverkabelung. Die Netzwerkleitungen sind an einem zentralen Punkt gebündelt und ermöglichen eine übersichtliche Verteilung der Netzwerktechnik. Grundstück & Nebengebäude: Das ca. 725 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Grundstück gehören: * Einzelgarage * separates Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche * derzeitige Nutzung des Nebengebäudes als Werkstatt * großzügige Garten- und Außenfläche Das Nebengebäude eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Fahrrad- und Geräteabstellfläche oder zusätzliche Lagerfläche. Lage: Das Haus befindet sich in 29392 Wesendorf in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer 30er-Zone. Wesendorf verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem: * verschiedene Einkaufsmöglichkeiten * Getränkemarkt * Hausarzt * Zahnarzt * drei Kindertagesstätten * Grundschule * weiterführende Schule * Pflegeheim Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Gifhorn befindet sich in etwa 300 m Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Energieausweis liegt vor. Energieklasse H. Hinweis: Der vorhandene Energieausweis wurde vor den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Jahres 2025 erstellt und bildet daher den damaligen energetischen Zustand des Gebäudes ab. Eckdaten: Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstück: ca. 725 m² Zimmer: 3 zzgl. Durchgangs-/Ankleidebereich Teilkeller: ca. 20 m² Nutzfläche Bäder: 2 Heizung: Gasheizung, Baujahr 2016 Heizkörper: Typ 33 Sanierung / Modernisierung: umfangreich 2025 Garage: Einzelgarage Nebengebäude: ca. 30 m² Nutzfläche / derzeit Werkstatt Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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299.000 €