Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 605 m²
Lausen-Grünau
595.000 €
4.488 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Kamin, Wärmepumpe und hoher Energieeffizienz
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011/12 überzeugt mit ca. 132,6 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 604 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche, die große Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Brunnen schaffen ein ideales Zuhause für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaikanlage. Als KfW-Effizienzhaus 70 mit Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit niedrigen Energiewerten in ruhiger Siedlungslage.
# Ausstattung
* PV-Anlage
* Fußbodenheizung
* Energie-Effizienz A+
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
* Gäste-WC
* Kamin
* Brunnen
* Fenster dreifach verglast
* Garage
* 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
- Grundstücksfläche: ca. 605 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,53 m²
# Lagebeschreibung
Lausen-Grünau liegt im Westen Leipzigs, rund 9 Kilometer westsüdwestlich der Leipziger Innenstadt, und verbindet großstädtisches Wohnen mit ausgeprägter Wassernähe. Prägend für den Ortsteil ist der Kulkwitzer See, ein gefluteter ehemaliger Braunkohlentagebau, dessen Wasserfläche einen beachtlichen Teil des Ortsteils einnimmt und dem Quartier einen ungewöhnlich naturnahen Charakter verleiht. Am westlichen Rand zieht sich eine Bachaue entlang, die vom Zschampert entwässert wird, während im Süden landwirtschaftlich genutzte Flächen an den Ortsteil anschließen. Die Siedlungsstruktur wird von der Großsiedlung Grünau geprägt, ergänzt durch das ehemals eigenständige Dorf Lausen. Der Ortsteil spricht vor allem Naturliebhaber und alle an, die Wert auf Freiflächen und Wassernähe in erreichbarer Stadtlage legen.
Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 5 Min mit dem Auto
Supermarkt: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Arzt: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Restaurant: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 5 Min mit dem Auto
Grundschule: ca. 6 Min mit dem Auto
ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Lausen, Wolkenweg
Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Linien: 61, 62, 162
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 48 Min
# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 17.63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 25.08.2026
- Gültig bis: 25.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 504159Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche132.59 m²
Grundstücksgröße605 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2011
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026