# Büroräume in ruhiger Lage von Berlin Hermsdorf (13467)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,695 EUR
- **Location:** Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Published:** 2026-10-04T03:59:50.180Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:59:50.180Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung stehen Büroräume mit einer angesetzten Nutzfläche von ca. 125 m² (tatsächliche Grund-/Nutzfläche rund 148 m2) in einem gepflegten Zweiparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Hermsdorf (13467)

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen und eignen sich besonders für ruhiges Gewerbe mit Tagesbetrieb und geringem Publikumsverkehr, beispielsweise für Ingenieure, Versicherungen, Planungsbüros oder ähnliche Bürotätigkeiten.

Eine Nutzung zu Wohn- /Übernachtungszwecken oder eine vergleichbare Nutzung ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Wichtige Anmerkung:
Rauchen ist in den gemeinschaftlichen genutzten Bereichen des Gebäudes / Grundstückes nicht gestattet. Etwaige Beeinträchtigungen weiterer Hausbewohner durch Rauchen innerhalb der Mietsache ist zwingend zu vermeiden.

Raumaufteilung:

Die Büroeinheit erstreckt sich über das 1.Obergeschoss sowie einen über eine interne Treppe erreichbaren, ausgebauten und beheizbaren Spitzboden.

1. OG

- Büro 1: ca. 10,0 m²
- Büro 2: ca. 15,5 m²
- Büro 3: ca. 19,9 m² (Durchgangszimmer)
- Büro 4: ca. 20,6 m²
- Küche: ca. 11,2 m²
- Badezimmer: ca. 7,2 m² (Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche)
- separates WC: ca. 1,3 m² (kl. Waschtisch und WC)
- Flur-/Verbindungsflur ca. 15,3 m²

1. OG Gesamtgrundfläche ca. 101,0 m²

Ausgebauter Spitzboden

Der ausgebaute und beheizbare Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 46,9 m² und ist aufgeteilt in:

- einen offenen Bereich mit Zu- und Abwasseranschluß
Grundfläche ca. 23,4m2
-ein separates Zimmer Grundfläche ca. 23,5 m²

ausgebauter Spitzboden Gesamtgrundfläche ca. 47 m2

Aufgrund der eingeschränkten Nutzbarkeit des Spitzbodens, wird für die Vermietung und die daraus resultierenden Betriebskosten eine Gesamtnutzfläche der kompletten Büroeinheit von 125 m 2 angesetzt.

Lage:

Die Büroräume befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Berlin Hermsdorf (PLZ 13467)

-Bushaltestellen und S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar
-KFZ-Parkplätze befinden sich auf dem öffentlichen Straßenland vor dem
Grundstück (keine Parkplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück)
-ruhige Arbeitsatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr

Mietkonditionen:

-Angesetzte Nutzfläche 125 m²
-Kaltmiete: 1730 Euro pro Monat
-zzgl. Betriebskosten
-gewerbliche Nutzung als Büroräume im Tagesbetrieb
-keine Nutzung zu Wohnzwecken, zur Übernachtung oder vergleichbaren
Nutzungszwecken

Verfügbarkeit nach Rücksprache, ggf. auch kurzfristig

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen. Kontaktaufnahme bitte über die Nachrichtenfunktion.

## Source and attribution

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