Ihre Chance ! Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche in Chemnitz
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Gewerbefläche zum Kauf, 250 m²

Chemnitz, Ebersdorf

129.000 €

516 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mit diesem Objekt bietet sich die Gelegenheit, Entwicklungspotenzial zu realisieren und den Traum der eigenen Immobilie in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen zu verwirklichen. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit. Die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzte Fläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 176 m². Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Flächenaufstellung: Keller: ca. 78 m ² Erdgeschoss – Gewerbeeinheit: ca. 79 m² (vermietet) Obergeschoss – Wohneinheit 1: ca. 38 m² (leerstehend) Obergeschoss – Wohneinheit 2: ca. 45 m² (leerstehend) Dachgeschoss – Wohneinheit 3: ca. 88 m² (derzeit durch den Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt, Auszug nach Verkauf) Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 88 m²) wird seit mehreren Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt. Eine Baugenehmigung für den mutmaßlich in den 1990er-Jahren erfolgten Dachgeschossausbau liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor und wäre ggf. nachträglich einzuholen. Eine Gewähr für die Erteilung einer entsprechenden Genehmigung wird nicht übernommen. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Flächen ergibt sich eine derzeit tatsächlich genutzte Fläche von insgesamt ca. 250 m ². Die Gewerbeeinheit war über viele Jahre an ein Bestattungsunternehmen vermietet und ist seit 04/2023 erneut an ein Bestattungsinstitut vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.976,– €, Mietrückstände bestehen nicht. Das Objekt wurde in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Zwischenzeitlich besteht erneut Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Auf dem Hof befindet sich zudem ein leerstehendes Nebengebäude, in dem sich auch eine Garage befindet. Den Zugang zu weiteren Unterlagen sowie zu umfangreichem Bildmaterial erhalten Sie nach Ihrer Anfrage und nach Bestätigung der Datenschutzerklärung sowie des Provisionsvertrages. # Ausstattung Die Ausstattung ist einfach, unmodern aber durchaus noch praktikabel. # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Badezimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 9,52 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Wohnfläche: ca. 83 m² - Kellerfläche: ca. 78 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² - Büroteilfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt in Chemnitz - Ebersdorf an einer ortsherausführenden Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebäuden mit überwiegend Mietwohnungen. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. In direkter Nähe (ca. 5 Gehminuten) befinden sich, Apotheke, Einkaufsmarkt (Edeka), Imbiss, Fleischer, Küchenstudio, Brautmodengeschäft, Eisladen sowie ein Nettomarkt. Die Niederlassung der Bereitschaftspolizei befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der BAB 4 Chemnitz-Ost (Dresden – Erfurt). Über die A4 erreichen Sie auch zügig die A72 Leipzig – Hof. Somit sind die beiden großen sächsischen Metropolen, Dresden und Leipzig mit ihren Flughäfen ca. 45 Min. - 1h Autofahrt entfernt. # Sonstiges Die Angabe des Baujahrs ist eine Pflichteingabe in die sich nur Zahlen eintragen lassen. Wir schätzen, dass das Gebäude um 1898 - 1899 errichtet wurde. Das genaue Datum des Baujahrs ist uns nicht bekannt. Die Einsicht im Bauaktenarchiv ergab keine genauen Hinweise zum Herstellungsdatum. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag. Das Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 377 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.12.2025 - Gültig bis: 29.12.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 226207

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129.000 €