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GROßZÜGIGE STADTVILLA IN GUTER WOHNLAGE! Baujahr 2016, 197,30 m² Wohnfläche und 621 m² Eckgrundstück

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GROßZÜGIGE STADTVILLA IN GUTER WOHNLAGE! Baujahr 2016, 197,30 m² Wohnfläche und 621 m² Eckgrundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 621 m²

Biebergemünd, Wirtheim

535.000 €

2.712 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

GROßZÜGIGE STADTVILLA IN GUTER WOHNLAGE! Baujahr 2016, 197,30 m² Wohnfläche und 621 m² Eckgrundstück in Biebergemünd-Wirtheim Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Biebergemünd-Wirtheim überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung. Die im Jahr 2016 errichtete Stadtvilla erfüllt den Effizienzstandard KfW 70 und befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 200 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie insgesamt 7,5 Zimmer, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder der Homeoffice-Nutzung. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Duschbad en suite im Schlafzimmer. Ergänzt wird dieses Zimmer durch eine praktische Ankleide. Zur Aufteilung im Erdgeschoss zählt zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung sowie eine separate Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige über 40 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Grillen oder zum Verweilen einlädt. Zusätzlich steht ein begehbarer Dachboden als Stauraum für Sie zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat. Eine stilvolle Stahlinnentreppe verbindet die beiden Wohnetagen mit Empore. Die vorhandene Einbauküche sowie ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreichen den Wohnkomfort. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Luft-Luftwärmepumpe mit integriertem Belüftungssystem und Kühlfunktion. Der ausbaufähige Garten mit Terrassenbereich bietet ebenso Platz für Freizeit und Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine ca. 42 m² große Doppelgarage sowie 4–5 zusätzliche Außenstellplätze. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Energieeffizienz ideal vereint. Hier die Eckdaten der Immobilie in der Schnellübersicht: * freistehendes Einfamilienhaus in 63599 Biebergemünd-Wirtheim * Grundstücksfläche: ca. 621 m² (Eckgrundstück) * Baujahr: ca. 2016 * Effizienzstandard 70 * Bauweise: Holzrahmenbau in Fertigteilbauweise – Hersteller: Bien-Zenker GmbH * Gesamtwohnfläche: ca. 197,30 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 50 m² * Dachform: Walmdach mit 22° Dachneigung * Etagenanzahl: 2 * 2 Vollgeschosse * insgesamt 7,5 Zimmer * insgesamt 6 Schlafzimmer * 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche im Erdgeschoss * 1 Schlafzimmer mit Duschbad en suite im Erdgeschoss * 1 großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit WC, Badewanne und Dusche * Fenstertyp: 3-fach-verglaste Kunststofffenster * moderne Einbauküche inklusive * Innentreppe: Stahl * Rollläden vorhanden * Bodenbeläge: Fliesen-, Vinyl-, und Laminatboden * Ankleide im Erdgeschoss * Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss * Abstellraum / Speisekammer im Erdgeschoss * begehbarer Dachboden als Stauraum vorhanden * Kaminofen im Erdgeschoss in Betrieb * Zustand der Immobilie: sichtbare Reparatur- und Renovierungsarbeiten fällig * ca. 41 m² Dachterrasse im Obergeschoss * Garten mit Holzterrasse * ca. 42 m² Doppelgarage mit elektrischem Garagentor * zusätzlich 4-5 PKW-Außenstellplätze vorhanden * Heizung: Luft-Luftwärmepumpe mit Belüftungssystem und Kühlfunktion * Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis * Ausstellungsdatum: 11.05.2026 * Energieverbrauchskennwert: 52,75 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauchsklasse: B * Hauptenergieträger: Strom * Baujahr laut Energieausweis: 2016 * Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage