Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 166 m²

Baar-Ebenhausen

489.000 €

4.747 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Baar-Ebenhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus energieeffizientem Neubau, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und guten Vermietungsperspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einer tatsächlich nutzbaren Fläche von ca. 130 m², einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Vermietung. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Besonders interessant für Kapitalanleger Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen. Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen: 5 % degressive AfA zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG KfW-40-QNG-Standard für nachhaltiges und energieeffizientes Bauen Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Keine WEG – eigenes Grundstück Ein weiterer interessanter Vorteil für Kapitalanleger: Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Jedes Reihenhaus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Flurnummer. Eine gemeinschaftliche Hausverwaltung ist daher nicht vorgesehen. Damit entfallen die für eine klassische WEG typischen Verwaltungsstrukturen und gemeinschaftlichen Beschlussfassungen. Der Eigentümer verfügt über sein Haus und Grundstück eigenständig – ein attraktiver Aspekt für eine langfristige Kapitalanlage. Attraktive Vermietungsperspektive Nach aktueller Einschätzung kann mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600 € gerechnet werden. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Kaltmiete von rund 19.200 €. Die moderne Bauweise, der hohe Energiestandard, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die zwei Stellplätze schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Hochwasservorsorge In der Region Baar-Ebenhausen kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Hochwasserereignissen. Dieser Umstand wurde bei der Planung des Neubauprojekts berücksichtigt. In Abstimmung mit der Gemeinde wurden entsprechende bauliche Vorsorge- und Sicherheitsmaßnahmen vorgesehen. Unter anderem wird das Gebäude höher angesetzt und die Bauweise entsprechend angepasst, um den Hochwasserschutz und die Sicherheit der Immobilie zu verbessern. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722 # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick ca. 103 m² Wohnfläche ca. 130 m² tatsächlich nutzbare Fläche 5 Zimmer 3 Schlafzimmer modernes Badezimmer und Gäste-WC KfW-40-QNG-Standard moderne Luftwärmepumpe energieeffiziente und nachhaltige Bauweise großzügige Fensterflächen flexible Grundrissgestaltung Dachfenster bzw. optional Gauben eigenes Grundstück mit eigener Flurnummer keine WEG keine gemeinschaftliche Hausverwaltung 2 Außenstellplätze (je 8.000 € mitzuerwerben) Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Baar-Ebenhausen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Bayern. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmbarkeit. Baar-Ebenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Ingolstadt und Augsburg, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Die Autobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch für private Ausflüge erleichtert. Die Umgebung ist reich an Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein, und die ländliche Idylle sorgt für eine entspannte Atmosphäre. In Baar-Ebenhausen finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Arztpraxen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Gemeinschaftsleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Sportmöglichkeiten bereichert, wodurch sich ein starkes nachbarschaftliches Miteinander entwickelt. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieser Immobilie in Baar-Ebenhausen und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lebensqualität in einer attraktiven und wachsenden Gemeinde! # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2206Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche103.02 m²

Grundstücksgröße166 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2026

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

489.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026