# Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Haarzopf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 640,000 EUR
- **Location:** Fulerum, Fulerum, Essen-Haarzopf, Essen-Haarzopf, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:57:49.877Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:11:21.633Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise auf beeindruckende Weise. Auf ca. 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch klare Linien, Offenheit und eine harmonische Gestaltung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit 17 Wohneinheiten. Sie liegt zur ruhigen Gartenseite, fernab von störenden Straßengeräuschen, mit grünem Ausblick. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort gelegt wurde. Der Eingangsbereich ist stilvoll gestaltet und barrierearm erreichbar, ebenso wie die Tiefgarage. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Zuhause eine warme und elegante Atmosphäre. Unterstützt wird dieses Wohngefühl durch eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden zu einem hohen Wohnstandard bei. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die perfekt integrierte Einbauküche über, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zeitlosen Ansprüchen gerecht wird. Von drei Zimmern aus gelangen Sie auf den beeindruckenden, nach Süd-Südwest ausgerichteten, ca. 28 m² großen Balkon, der Ihnen sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien bietet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: ein großzügiges Masterbad sowie ein separates Gästebad. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Ein zweiter kann optional miterworben werden. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Der KfW-70-Standard sowie die Energieeffizienzklasse A stehen für eine solide Bauqualität und vergleichsweise niedrige Betriebskosten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und praktische Alltagstauglichkeit in idealer Weise miteinander verbindet und sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Anspruch ein langfristig attraktives Zuhause bietet.

# Ausstattung
Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus in Essen, einem aufstrebenden Zentrum im Herzen des Ruhrgebiets. Diese außergewöhnliche Residenz spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Vorzüge einer pulsierenden Stadt als auch die Ruhe einer exklusiven Wohngegend schätzen. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und diverse kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und mit dem Auto gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof Essen und in ca. 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Grugapark, eine weitläufige Grünanlage mit botanischem Garten und Tierpark, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Das Ruhrgebiet selbst bietet ein breites Spektrum an kulturellen Attraktionen, von Museen und Theatern bis hin zu historischen Stätten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Residenz befindet sich in einer bevorzugten Gegend, die für ihre gepflegte Umgebung und ihre ruhigen, grünen Straßen bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt und deren Infrastruktur optimal. Diese außergewöhnliche Lage in Essen vereint das Beste aus beiden Welten: die pulsierende Dynamik einer prosperierenden Stadt und die Ruhe und Exklusivität einer gehobenen Wohngegend. Erleben Sie ein Leben in Komfort und Eleganz, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl anspruchsvolle als auch erholsame Momente bietet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 49.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 01.03.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: I-02ZZ3G-W-02ZZ3G

## Source and attribution

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