Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 210 m²

Remagen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

239.000 €

3.414 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Remagen bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für visionäre Käufer. Auf einem Grundstück von ca. 210 m² erwartet Sie ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die sich ideal zur Umgestaltung nach modernen Ansprüchen eignet. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten. Der Wohnbereich lässt sich durch kreative Renovierung in ein gemütliches Zuhause verwandeln. Das Objekt zeichnet sich durch seine einfache Ausstattungsqualität aus, die Ihnen die Freiheit gibt, individuelle Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Der nutzbare Scheunenbereich lässt sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder Atelier einrichten und unterstützt die vielfältige Nutzung dieser Immobilie. Dieser pittoreske Ortsteil von Remagen, Unkelbach, sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur den Alltag erleichtert. Als Ferienwohnung ist das Haus ebenfalls attraktiv; es ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Mit der Nutzung von Kohle als wesentlicher Energieträger bietet sich hier die Chance, durch Sanierungsmaßnahmen die Energieeffizienz zu steigern und somit langfristige Kosten zu senken. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine historische Immobilie mit Potenzial in ein individuelles und modernes Zuhause zu verwandeln. # Ausstattung Ein Gas- sowie ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe einer KI-Bearbeitung renoviert dargestellt. Im Exposé finden Sie zusätzlich Aufnahmen des aktuellen Zustands der Innenräume. Für Ihr Sanierungsvorhaben stellen wir Ihnen gerne die Kontakte zu unserem Handwerkernetzwerk zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 70 m² - Grundstücksfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Remagen, idyllisch am Rhein gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Der Ortsteil Unkelbach, in dem sich dieses einzigartige Hofanlage befindet, besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die insbesondere Familien anspricht. Der Stadtkern von Remagen ist gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bekannt für ihre gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Zudem punktet Remagen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Es besteht eine regelmäßige Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt. Die Autobahnanbindung ermöglicht zügige Fahrten nach Bonn und Köln. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Wandern entlang des Rheins, Erholung in den umliegenden Wäldern oder kulturelle Angebote im Stadtzentrum. Remagen vereint damit Naturgenuss und moderne Lebensqualität auf ideale Weise. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Finanzierungsnachweis Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 495.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 Anbieter-Objekt-ID: HA2690339

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