4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Augsburg, Kleesiedlung, Lechhausen
359.000 €
4.254 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich: - großzügiges Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- zwei geräumige Kinderzimmer
- separater Ess- oder Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Abstellkammer
- Balkon Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum – hier entsteht ein echter Mehrwert. Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität.
Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2024 Renovierung Kinderzimmer
2024 Sanierung Balkon
2025 Renovierung Wohnzimmer Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch. # Ausstattung
Hochparterre-Lage ca. 84,4 m² Wohnfläche 4 Zimmer und Balkon (2024 modernisiert) großer Gemeinschaftsgarten (eingefriedet) eigenes Beet direkt am Balkon ca. 23,7 m² Kellerraum (Sondereigentum, im Grundbuch eingetragen) hochwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Abstellkammer Gas-Etagenheizung (regelmäßig gewartet)
geplante perspektivische Fernwärme-Anbindung gepflegtes Mehrparteienhaus funktionierende Eigentümergemeinschaft Rücklagen vorhanden engagierte Hausverwaltung # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision
beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des
beurkundeten
Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 23,70 m² # Lagebeschreibung
Augsburg-Lechhausen zählt zu einer sehr gefragten Wohnlage der Stadt. Kurze Wege zu: - Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen & Kindergärten
- Ärzten
- Innenstadt
- Naherholungsgebieten Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist schnell erreichbar.
München erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten – ideal für Pendler.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 4 km # Sonstiges
Energiebedarfsausweis: 119,72 kWh/(m²·a), Klasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1963 Renovierung der Wohnung (2024 & 2025) Wohngeld: 204 € mtl. Weitere Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan usw. auf Anfrage erhältlich # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 119.72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-11-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche84.4 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.475 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 71.800 €
71.800 €287.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung442.507 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026