Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 874 m²

Riveris

3 Schlafzimmer

499.800 €

3.124 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses schöne Haus in idyllischer Lage bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen Außenbereich mit besonderem Charakter. Durch die Lage am Hang erfolgt der Zutritt über das Kellergeschoss, sodass diese Ebene nicht nur als klassische Nebenfläche dient, sondern praktisch in den Alltag eingebunden ist. Gleich im Eingangsbereich befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders komfortabel: Von dieser Ebene aus besteht über eine Tür ein direkter Zugang zur Garage, sodass Einkäufe oder Gepäck bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und direktem Zugang zur Terrasse. Von dort aus führt der Weg in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Grillabende. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist so geschnitten, dass sich auch ein kleiner Esstisch integrieren lässt – ideal für den Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum runden diese Etage funktional ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Ankleide-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der Garten, der durch die Hanglage besonders charmant angelegt ist und sich auf zwei Ebenen erstreckt – mit schönen Nutzungs- und Rückzugsbereichen. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Verfügung, ideal für Geräte, Möbel oder als kleine Werkstatt. Neben der Doppelgarage stehen Ihnen insgesamt vier Außenstellplätze zur Verfügung – zwei Stellplätze direkt vor der Garage sowie zwei weitere Stellplätze daneben. Besonders attraktiv: Das Garagendach wird als zusätzliche Terrassenfläche genutzt und erweitert den Außenbereich nochmals. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, attraktives Haus mit viel Platz, guter Aufteilung und einem Außenbereich, der durch die Lage einen besonderen Charakter erhält. # Ausstattung Souterrain: - Gästezimmer - Büro - Badezimmer mit Dusche - Kellerraum Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC Obergeschoss: - Elternschlafzimmer - zwei weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Doppelgarage - vier Stellplätze im Freien - Terrasse - Garten mit Gartenhaus # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 874 m² # Lagebeschreibung Riveris liegt idyllisch im Ruwertal und bietet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig ist Trier in kurzer Fahrzeit gut erreichbar – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber bewusst etwas abseits wohnen möchten. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten im Ruwertal sowie insbesondere in Trier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dort finden sich u. a. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister; für größere Besorgungen bietet Trier zudem ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Riveris ist über regionale Busverbindungen in Richtung Trier und in die Orte des Ruwertals angebunden. Dadurch sind wichtige Ziele wie die Trierer Innenstadt oder der Hauptbahnhof auch ohne Auto erreichbar (je nach Linie und Tageszeit mit unterschiedlichen Taktungen). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Nähe zur Ruwer. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich hier direkt vor der Haustür starten – ein echtes Plus für alle, die Natur und Bewegung im Alltag schätzen.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,2 km Realschule 9 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,6 km Gymnasium 8,8 km Flughafen 13,1 km Fernbahnhof 8,1 km Autobahn 7,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 9,1 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 986435

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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499.800 €