# Attraktive Anlagemöglichkeit im Bergedorfer Villenviertel

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** Bergedorf, Hamburg Altengamme, Hamburg Altengamme, DE
- **Floor area:** 61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-01T03:01:35.932Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:51:19.038Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908, mitten im begehrten Villenviertel gelegen, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im Gartengeschoss und präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen dennoch hell und freundlich. Auf ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, überzeugt sie durch den Grundriss sowie den guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800 €. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen. Den Mittelpunkt bilden die beiden ineinander übergehenden Wohnräume mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer zeitlosen schwarzen Küchenzeile ausgestattet und verfügt zusätzlich über ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 11 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Fenster. Die Wohnräume sind mit einem hellen Designboden in Holzoptik versehen, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. In Flur und Küche unterstreichen klassische Fliesen in einem hellen Schachbrettmuster den besonderen Altbaucharakter. An sonnigen Tagen lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen im Grünen ein. Ein geräumiger Kellerraum und ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum runden das Angebot ab. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2018/2019 das Dach erneuert und 2019 die Fassade neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Therme aus dem Jahr 2022. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung mit historischem Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen zu investieren. # Ausstattung
Einbauküche # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in 12 Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 208.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.01.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049RT9-W-049RT9

## Source and attribution

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