3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 132 m²
Putzbrunn, Waldperlach, Seemannsiedlung
1.169.000 €
8.856 €/m²
Inseriert 15. Aug. 2026
Über dieses Inserat
WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG! In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise ein traumhaftes 5-Familienhaus mit wundervollen, sonnenverwöhnten Terrassen und Balkonen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung. Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Wohnflächen – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen. Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen. Jede der 5 Einheiten ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Der gläserne Aufzug bringt Sie bequem von der witterungsgeschützten Tiefgarage in Ihre neue, erstklassig ausgestattete Wohnung, wo Sie entspannte Stunden auf Ihrer Dachterrasse, Ihrer Terrasse oder Ihrem großzügigen Balkon genießen und sich vom Blick auf die grüne Umgebung verzaubern lassen. Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße. Gärten, Balkone und Dachterrassen sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen einen tollen Blick auf ruhige eingewachsene Gärten. Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung). Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung. # Ausstattung
IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive): - Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt
- Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz
- Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
- Energieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig
- Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
- Hochwertiges Eiche Landhausdielenparkett
- Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
- Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
- Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO
- Moderne und umfangreiche Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetzt
- Glasfaseranschluss und Netzwerk
- Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude
- Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden
- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür
- Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage
- Großzügige Terrasse mit Privatgarten und Südausrichtung
- Gemütlicher Hobbyraum EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
- Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum.
- Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück
- Ansprechend bepflanzte Außenanlagen Inklusive Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter) Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 156 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,40 m²
- Gartenfläche: ca. 87 m²
- Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN WALDPERLACH! Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung. Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. # Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergieverbrauch Wärme: 10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 16.07.2025
- Gültig bis: 16.07.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EN-100117Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche132 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindePutzbrunn
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.803 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 233.800 €
233.800 €935.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.440.920 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026