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KAUF
Gewerbefläche, 138 m²
Wien
2.988.000 €
21.731 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 158 m²
Innere Stadt, Wien
2.300.000 €
14.533 €/m²
Listed 1 day ago · 2 Jul 2026
Gewerbe
Kategorie
158.26 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt: Der Gebäudekern des Hauses stammt aus dem 17. Jahrhundert, seine Geschichte reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. In diesem geschichtsträchtigen und zugleich äußerst repräsentativen Ambiente bietet sich nun die seltene Gelegenheit, eine großzügige Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche mit ca. 158,26 m² im 2. Stock eines der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt zu beziehen – bequem per Lift erreichbar.
Repräsentative Flächen für gehobene Ansprüche
Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen und bietet dadurch ein großzügiges, äußerst flexibles Raumkonzept mit 6 Zimmern, ideal aufteilbar in Empfangsbereich, mehrere Besprechungs- oder Behandlungsräume, Einzelbüros und Rückzugsflächen.
Ein einzigartiges Aushängeschild für jede Kanzlei, Ordination oder jedes Unternehmen ist das vollständig erhaltene "blaue Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert – mit vertikal gestreiften Wandfeldern, kunstvollen Blumenrahmen sowie originalen Kelch- und Supraportenmotiven. Als Besprechungs- oder Empfangsraum genutzt, verleiht dieser historische Raum Klienten- und Kundengesprächen einen unverwechselbaren, prestigeträchtigen Rahmen, den keine moderne Büroausstattung ersetzen kann.
Ein weiterer entscheidender Vorteil für den professionellen Alltag: Der Lift führt direkt in die Einheit: ein Plus an Diskretion und Komfort für Mandanten, Patienten und Geschäftspartner.
Raumaufteilung im Überblick
Nutzfläche: ca. 158,26 m²
6 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter das historische "blaue Zimmer" als repräsentativer Besprechungs- oder Empfangsraum
Badezimmer
2 separate Gäste-WCs (ideal getrennt nutzbar für Personal und Kunden/Klienten)
Einbauküche (Teeküche/Personalküche)
Direkter Liftzugang in die Einheit
Die großzügige, flexible Raumaufteilung ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung, von der Anwaltskanzlei über die Arztpraxis bis zum repräsentativen Unternehmenssitz.Show more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche158.26 m²
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Kontakt
HS
Herr Sebastian Derp
immobilienscout24-at
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Wien
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
9.261 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
460.000 €1.840.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.778.266 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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