# Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 724,000 EUR
- **Location:** Schwindegg, Schwindegg, DE
- **Floor area:** 192 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-15T14:19:15.470Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:19:15.470Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der reizvolle Ort Schwindegg ist landschaftlich in Wald und Wiesen eingebettet und liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, im Tal der Isen. Der Ortskern ist gepflegt und besitzt ein altes Wasserschloss. Durch den Bahnanschluss und eine eigenen Autobahnausfahrt des Neubauabschnitts der Autobahn A94 genießt Schwindegg eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München.

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Hanglage, was einen besonderen Reiz zur übrigen Bebauung darstellt. Das große Grundstück lässt Herzen von Gartenliebhaber höher schlagen. Neben der durch Bäume geschützten Rasenfläche befindet sich östlich des Gebäudes, in erhöhter Lage, ein großer Gemüsegarten. Hier lässt sich räumlich vom übrigen Garten getrennt ein großes Sortiment an eigenem Gemüse und Obst bebauen. Der auf der Südterrasse überdachte Freisitz, bietet durch seine windgeschützte Lage schon im Frühjahr die Möglichkeit die ersten Sonnenstrahlen bei wohliger Wärme im Freien zu genießen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage im Ort mit hervorragender Infrastruktur. Dennoch genießen Sie einen uneinsehbaren Garten – im gesamten Erdgeschoss blicken Sie aus den Fenstern ins Grüne.

Ein weiteres Baurecht auf dem Grundstück kann geprüft werden.

Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert und es wurden Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Zu diesen zählen seit Errichtung des Gebäude der Tausch der Dacheindeckung am Wohnhaus, der Fenster (bis auf 1 Stück im Keller), sowie der Innentüren und diverser Bodenmaterialien. 2014 wurde der Heizkessel erneuert. 2019/20 die Verrohung der Trinkwasserversorgung vom Hausanschluss zur Küche und zum Bad mittels Edelstahlrohren erneuert. Die Toilette im OG ist vollständig neu. Das Bad und die Küche wurde ebenso 2019 renoviert.

Im Keller befindet sich ein Raum mit Tageslichtfenster zum Treppenaufgang, der in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Ausstattung:
- Hanggrundstück, nach Osten abfallend
- weitgehend uneinsehbarer Garten
- Wärmedämmung außen - Aufbau 60mm
- Treppenaufgang Naturstein Porphyr
- Heizung Öl, Neu 2014
- Wasserleitungen, teilweise Erneuerung in Edelstahl Neu 2019
- Isolierglasfenster EG und OG / 2-fach Verglasung
- Bodenbelag Eingangsbereich Solnhofener Naturstein
- Bodenbelag EG Ess- und Wohnbereich Eiche Stäbchenparkett
- Bodenbelag OG Zimmer Teppich
- Bodenbelag Bad/Küche/WC hochwertige Fliesen
- Zimmertüren EG + OG großteils Eiche
- Kachelofen im Esszimmer derzeit stillgelegt
- elektrisches Garagentor
- hohe Räume
- voll unterkellert

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
208,9 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energieeffizientsklasse: G
Gültig bis: 16.09.2030

Bei Interesse übermittle ich Ihnen gerne ein Expose mit weiteren Informationen und Abbildungen vom Grundstück und den Innenräumen. Bitte haben Sie Verständnis dass ich nur Anschriften mit vollständigen Namen, Adresse, sowie Telefonnummer beantworte.

Das Haus wird privat direkt vom Eigentümer verkauft und ist sofort beziehbar.

Ein Besichtigungstermin kann auf Anfrage vereinbart werden.

Keine Makleranfragen.

Irrtümer im Text, sowie Rücknahme des Angebots ausdrücklich vorbehalten.

## Source and attribution

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