Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 13000 m²

Egglham, Schnecking

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

855.000 €

5.816 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Alle Eckdaten auf einen Blick: • 84385 Egglham-Tölzenöd • absolute Alleinlage am Waldrand, ohne direkte Nachbarn • ca. 1,3 ha arrondierter Grund • weitere Ackerflächen separat zukaufbar • 147 m² Wohnfläche • 5 Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Büro • Küche, 2 Bäder, Abstellkammer/Speisekammer, Kellerraum, Balkon • Baujahr 1968 • umfangreich saniert/modernisiert 2021 bis 2024 • bezugsfertig • Stall ca. 220 m² + Heuboden ca. 180 m² • Stadl/Scheune ca. 230 m² • Maschinenhalle ca. 110 m² • überdachtes ehem. Fahrsilo ca. 100 m² • weitere Garagen-, Lager-, Wirtschafts- und Nutzflächen • zusätzlicher ca. 35 m² großer, laut Bauplan als Wohnraum ausgewiesener Bereich, Ausbau bereits begonnen. • eigene Hofkapelle • öffentliche Wasserversorgung + eigener Brunnen • biologische Kleinkläranlage von 2021 • 4 Holz-Einzelöfen • Notstromanschlüsse vorhanden • frühere landwirtschaftliche Betriebsnummer • Zufahrt mit PKW und LKW möglich • kurzfristig verfügbar • Privatverkauf ohne Käuferprovision Lage und Erreichbarkeit: Der Hof liegt in Tölzenöd im Gemeindegebiet Egglham, Landkreis Rottal-Inn, in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage direkt am Waldrand. Bad Birnbach, Bad Griesbach, Pfarrkirchen und Vilshofen liegen in der näheren Umgebung; Passau ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Das Wohnhaus: Das freistehende Wohnhaus verfügt laut Bauplänen über 147 m² offiziell berechnete Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Büro, Küche, 2 Bäder, Abstellkammer/Speisekammer, Kellerraum und Balkon. Im Obergeschoss wurde aus einem früheren Schlafzimmer ein Badezimmer geschaffen. Der Dachboden ist gedämmt und grundsätzlich ausbaufähig. Zwischen 2021 und 2024 wurde umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert bzw. überarbeitet wurden u. a. Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Türen, Bäder, Böden, Schornsteine und Teile der Fassade. 2024 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Zu einem Großteil der Arbeiten sind Unterlagen vorhanden. Beheizt wird das Haus über 4 Holzöfen. Beide Kamine und Feuerstätten wurden vom Kaminkehrer geprüft und abgenommen. Warmwasser erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die biologische Kleinkläranlage von 2021. Notstromanschlüsse sind vorhanden; ein Aggregat wird nicht mitverkauft. Manchmal sucht man kein Haus. Sondern einen Ort, an dem man bleiben möchte. Einen Ort, an dem morgens nicht das Nachbarhaus das Erste ist, was man sieht. Wo hinter dem Hof der Wald beginnt, rundherum Wiesen und Felder liegen und noch Platz für Dinge ist, die anderswo längst keinen Raum mehr finden. Hier steht kein künstlich inszeniertes Landhaus zum Verkauf, sondern ein echter Hof mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Vielleicht spielen Tiere wieder eine Rolle. Vielleicht braucht jemand Platz für Handwerk, Hobby, Fahrzeuge oder Maschinen. Vielleicht sucht eine Familie Ruhe und Rückzug. An Platz für Ideen mangelt es hier nicht. Zum Anwesen gehören neben Stall, Heuboden, Scheune und Maschinenhalle weitere Garagen-, Lager-, Wirtschafts- und Nutzflächen, ein Hühnerstall sowie eine Hofkapelle. Der zusätzliche ca. 35 m² große Bereich ist laut Bauplan als Wohnraum ausgewiesen. Der Ausbau wurde begonnen, Wasser und Strom sind vorbereitet. Für den Hof bestand früher eine landwirtschaftliche Betriebsnummer. Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, weitere Ackerflächen separat zu erwerben. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 319,7 kWh/(m²·a), Klasse H, Energieträger Holz, Warmwasser Strom, gültig bis 10.07.2035. Versandt weiterer Unterlagen bei ernsthaftem Interesse möglich. Telefon: 0176/21046919 Besichtigungen nach Absprache. Privatverkauf ohne Käuferprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Makler- und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Was inbegriffen ist

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Lage

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855.000 €