# Zentrale Gewerbefläche in sehr beliebter Grazer Lage angrenzend zum 1. Bezirk in der Grazbachgasse - Provisionsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 499 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 45 m²
- **Published:** 2026-08-11T23:54:14.037Z
- **Last updated:** 2026-08-16T20:47:01.391Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Dieser rund 45 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt, welcher sich derzeit in der hochwertigen Kernsanierung befindet, liegt in absoluter Bestlage in der Grazbachgasse, unweit des Grazer Jakominiplatzes. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Souterrain und besteht aus zwei Räumen, einem Küchenbereich mit vorgerichteten Anschlüssen für eine Teeküche und einem Sanitärbereich. Die Fläche besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die Fensterflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Arbeitsklima. Die großzügig gestalteten Flächen bieten gute Möglichkeiten für eine Verkaufsfläche und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt.

Die Kaution beträgt 3 BMM.

Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt.

HK netto € 39,77

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage direkt angrenzende zum Grazer 1. Bezirk in der Grazbachgasse, nahe dem Grazer Jakominiplatz und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/be969c28-b90b-4cf2-9d00-e89204419963
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