3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Wismar, Altstadt

179.000 €

2.103 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eine gute Kapitalanlage zeichnet sich nicht nur durch stabile Mieteinnahmen aus, sondern vor allem durch einen Standort mit nachhaltiger Nachfrage. Diese gepflegte Maisonettewohnung in der historischen Altstadt von Wismar vereint genau diese Eigenschaften. Die vermietete Eigentumswohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Seit Juli 2019 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, das derzeit jährliche Mieteinnahmen von 8.160 € erwirtschaftet und somit eine solide Grundlage für planbare Erträge schafft. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern. Eines davon bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Hansestadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, moderne Vinylböden, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume ergänzen das attraktive Gesamtbild. Die Wohnanlage wird von einer direkt vor Ort ansässigen Hausverwaltung betreut, die sich gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft zuverlässig um die laufende Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmert. Besonders überzeugend ist die Lage innerhalb der historischen Altstadt von Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, der Marktplatz, der Alte Hafen sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, maritimem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Maisonettewohnung gliedert sich wie folgt: 2. Obergeschoss (insgesamt ca. 42,62 m²): ca. 09,31 m² Diele ca. 01,21 m² Abstell ca. 19,53 m² Wohnen ca. 06,59 m² Küche ca. 05,98 m² Bad Dachgeschoss (insgesamt ca. 42,50 m²): ca. 14,56 m² Arbeiten ca. 10,06 m² Diele ca. 02,14 m² Abstell ca. 14,42 m² Kind ca. 01,32 m² Balkon (1/4 der Grundfläche von ca. 05,26 m²) zzgl. Mieterkeller, ca. 04,95 m² zzgl. Gemeinschaftliche Räume im Kellergeschoss (Waschkeller, Fahrradraum) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.102,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - x-fach Miete: 21.94 - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,26 m² - Kellerfläche: ca. 4,96 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85,12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Wismar und verbindet den besonderen Charme einer traditionsreichen Hansestadt mit den Vorzügen eines hervorragend angebundenen Wohnstandortes. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Backsteinhäusern, malerischen Gassen und einem lebendigen Stadtbild. Der historische Marktplatz sowie der Alte Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre, zahlreichen Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen der Wohnlage ihren besonderen Reiz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Hochschule Wismar ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Sana HANSE-Klinikum Wismar gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Hauptbahnhof Wismar liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Schwerin, Rostock und Lübeck. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz, das eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile ermöglicht. Über die Bundesstraßen B105 und B106 sowie die nahegelegene Autobahn A20 sind die Hansestädte Lübeck und Rostock sowie die Metropole Hamburg komfortabel erreichbar. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: TF12849-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller