Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 745 m²

Rösrath, Altvolberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

599.000 €

5.123 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie stehen vor dem Grundstück, schauen auf die Einfahrt und denken sich. Es könnte passen. Sie fahren hinein. Rechts stehen, etwas zurückversetzt, die beiden massiven Garagen. Dahinter zeigt sich bereits die rotbraune Klinkerfassade des Hauses eingefasst vom eigenen Grundstück, geschützt und angenehm zurückliegend von der Straße. Nichts liegt direkt vor den Augen der Nachbarn. Hier haben Sie das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Sie steigen aus und gehen die wenigen Schritte bis zur Haustür. Das dunkle Ziegeldach, die markante Gaube und die Klinkerfassade geben dem Haus seinen eigenen Charakter. Baujahr 1962 solide, massiv gebaut und mit dem Charme eines Hauses, das über Jahrzehnte gewachsen ist. Sie schließen die Haustür auf. Und dann ist es plötzlich ganz ruhig. Sie treten ein. Hell, freundlich und angenehm offen empfängt Sie das Haus. Für einen Moment ist der Alltag draußen. Kein Straßenlärm, kein Trubel. Nur dieses Gefühl: Ich bin angekommen. Im Erdgeschoss beginnt das Familienleben. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen ineinander über und schaffen Räume, die miteinander verbunden sind, ohne eng zu wirken. Hier wird morgens der erste Kaffee getrunken, am Esstisch werden die Erlebnisse des Tages geteilt und abends bleibt man vielleicht doch noch ein bisschen länger sitzen. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse. Sie öffnen die Tür und stehen draußen. Vor Ihnen der Garten – geschützt durch die Einfriedung und mit rund 745 m² Grundstücksfläche großzügig genug für all das, was Familienleben ausmacht: Kinder, Freunde, Blumenbeete, ein Grillabend, oder einfach ein ruhiger Nachmittag in der Sonne. Doch dieses Grundstück kann mehr. Es lässt sich teilen. Und die Planung für ein weiteres Einfamilienhaus liegt bereits vor. Vielleicht entsteht hier eines Tages das Zuhause für die nächste Generation. Vielleicht ziehen die Großeltern nebenan ein. Jeder mit seiner eigenen Haustür, seinem eigenen Rückzugsort und trotzdem nur ein paar Schritte voneinander entfernt. Vielleicht ist es aber auch einfach eine Möglichkeit, die Sie heute noch gar nicht brauchen. Aber die Sie morgen sehr schätzen könnten. Zurück im Erdgeschoss wartet ein weiteres Zimmer auf seine Bestimmung. Arbeitszimmer? Gästezimmer? Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – Sie entscheiden. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Über die Treppe geht es nach oben. Hier wird es ruhiger. Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bilden den privaten Bereich des Hauses. Und alle drei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Stellen Sie sich vor: Die Balkontür morgens öffnen, einen Schritt nach draußen machen, erst einmal tief durchatmen. Vielleicht mit einer Tasse Kaffee in der Hand, während das Haus noch schläft. Auch das Tiefgeschoss erzählt seine eigene, kleine Geschichte. Das Haus ist vollständig unterkellert, die Räume sind beheizt und von hier gelangen Sie direkt in den Garten sowie zu den Garagen. Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was sonst seinen Platz sucht: Hier ist Raum dafür! Vielleicht stehen Sie am Ende der Besichtigung noch einmal draußen? Sie schauen zurück auf das Haus. Auf die Klinkerfassade. Den Garten. Die Garagen. Das Grundstück. Und denken an den ersten Moment zurück: Es könnte passen. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Räume. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene Geschichte daraus zu machen. # Ausstattung Gebäude und Grundstück: Baujahr 1962 Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Ziegel verklinkerter Fassade Ca. 117 m² Wohnfläche Ca. 745 m² Grundstücksfläche Dunkles Ziegeldach mit Schleppdachgaube Grundstück vollständig eingefriedet Gepflasterte Zufahrt Erdgeschoss: Gefliester Flurbereich Geflieste Treppenstufen Küche mit Vinylboden und Fenster Fenster in der Küche mit Vergitterung Wohn- und Essbereich mit Parkettboden Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Alarmanlage Separates Zimmer, bisher als Arbeitszimmer genutzt, flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar Gäste-WC mit Fenster Diverse Einbauschränke Gepflasterte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer Ein Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Balkon mit Zugang von allen drei Zimmern Kellergeschoss: Vollständig unterkellert Sämtliche Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet Gefliester, als Nutzfläche ausgewiesener Bereich, derzeit als Gästezimmer hergerichtet Direkter Zugang vom Keller in den Garten Direkter Zugang vom Garten zu den Garagen Garagen und Außenbereich: Zwei massive Garagen Elektrische Garagentore mit Fernbedienung Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in den Garagen Direkte Verbindung zwischen Garten und Garagen Haustechnik und Besonderheiten: Heizungstherme von Viessmann, Baujahr 2022 Barrierearmer Zugang mit Rampe für Rollstuhlnutzung Entsprechend geeignete Eingangstür Grundstücksteilung grundsätzlich möglich Pläne für ein weiteres Einfamilienhaus bereits vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Lage – Rösrath-Forsbach: Wohnen im Grünen, Zuhause in der Metropolregion Eine Adresse, die Natur, Eleganz und Alltag mühelos vereint Forsbach gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Eingebettet zwischen dem idyllischen Königsforst und den sanften Hügeln des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung ausstrahlt ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Domstadt verzichten zu müssen. Natur als erweiterter Vorgarten: Ob die morgendliche Joggingrunde durch das Naturschutzgebiet Königsforst, entspannte Spaziergänge in der Wahner Heide oder ausgedehnte Radtouren. Die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. Forsbach schenkt Ihnen den Luxus, nach einem dynamischen Arbeitstag in eine grüne Oase der Entspannung zurückzukehren. Das Perfekte Zusammenspiel aus Infrastruktur und Familie Für den niveauvollen Alltag ist bestens gesorgt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie entspannt zu Fuß. Der örtliche Supermarkt, erstklassige Bäckereien und kleine Fachgeschäfte prägen das sympathische Ortsbild. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die renommierte Gemeinschaftsgrundschule sowie die benachbarte Kindertagesstätte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das angesehene Freiherr-vom-Stein-Gymnasium liegen im nahen Rösrather Zentrum. Erstklassig vernetzt: In kurzer Zeit im Herzen von Köln Forsbach beweist, dass naturnahes Wohnen und exzellente Anbindung Hand in Hand gehen. Per Pkw: Über den Autobahnanschluss A3 erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Per ÖPNV: Vom Bahnhof Rösrath bringt Sie die Regionalbahn (RB25) in knapp 20 Minuten direkt an den Kölner Hauptbahnhof. Die nahe gelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine komfortable lokale Anbindung. Freizeit auf hohem Niveau: Golf, Tennis & Kultur Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen: Tennis und Sport: Die traditionsreiche Anlage des TV Forsbach bietet mit ihren gepflegten Freiplätzen und der eigenen Hallenanlage optimale Bedingungen für passionierte Spieler. Golfsport mit Panoramablick. Der nahe gelegene 18-Loch-Golfclub Der Lüderich fordert Golfer aller Spielklassen und belohnt mit spektakulären Ausblicken über die Region. Weitere exklusive Plätze in Refrath, Bergisch Gladbach und Lohmar runden das Angebot ab. Reitsport und Kultur: Die Umgebung bietet hervorragende Reitsportanlagen. Für kulturelle Höhepunkte, Konzerte und Veranstaltungen im stilvollen Rahmen sorgt das historische Schloss Eulenbroich. Fazit: Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Menschen mit hohem Anspruch an Lebensqualität, Naturverbundenheit und zeitgemäße Flexibilität. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Asha Abdi Abdulaziz Selbstständige Immobilienberaterin Roncallistraße 87 53840 Troisdorf E-Mail: Telefon: 0176 60844365 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Siegburg, Recht und Ordnungsamt, Rhein Sieg Kreis Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194,63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520101-1035157

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