# 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit offener Galerie, ca. 75,72m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 770 EUR
- **Location:** Deining, Deining, DE
- **Floor area:** 75.72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T10:02:48.674Z
- **Last updated:** 2026-09-09T10:02:48.674Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit offener Galerie, Balkon, Garten & Garage – ca. 75,72 m²

Zur Vermietung steht eine ca. 75,72 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die bereits renoviert wurde.

Verfügbar ab 01.11.2026

Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung, eine offene Galerie, zusätzlichen Stauraum sowie einen gemütlichen Außenbereich. Besonders schön ist der ruhig und geschützt gelegene Gartenbereich im Innenhof.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über:
- Wohnküche mit Kaminanschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Schlafzimmer
- offene Galerie – ideal als Büro, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort. Bei Bedarf besteht hier außerdem die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen und dadurch ein zusätzliches, separates Zimmer zu schaffen.
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch-Unterschrank, Hängeschrank sowie Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum/Werkstatt
- eigenen Kellerraum
- eigenen Dachbodenteil
- Gartenbereich in ruhiger und geschützter Innenhoflage
- Garage

Renovierung:
Das 1. Obergeschoss wurde bereits renoviert und steht ab dem 01.11.2026 zum Einzug bereit.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Zusätzliche Visualisierungen vermitteln einen Eindruck davon, wie die Räume eingerichtet aussehen könnten. Die dargestellte Einrichtung dient lediglich als Beispiel und ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Dorfzentrum von Kleinalfalterbach.

Die ländliche und ruhige Wohnlage lässt sich gleichzeitig gut mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung verbinden:

- Deining: ca. 5 km
- Seubersdorf: ca. 6 km – mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Kita, Kindergarten und Schule in Deining
- Bahnhaltestelle Batzhausen: ca. 1,8 km – Zugverbindung Richtung Neumarkt und Regensburg
- Autobahn A3, Auffahrt Velburg/Lengenfeld: ca. 10 km

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Mietbeginn:
Verfügbar ab 01.11.2026

Kosten:
Kaltmiete 770 €
Nebenkosten 220 €
Warmmiete 990 €
Kaution 2310 €

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu den einziehenden Personen.

Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/be89e07a-8230-4564-af3d-8630afd884bf
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