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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 240 m²

Mühltal

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

891.630 €

5.245 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eine herrschaftliche Villa für zwei Familien: Dieses Fertighaus lässt bereits von außen erahnen, wie großzügig und komfortabel es im Innern zugeht. Die Basis des Entwurfs bildet ein kubischer Baukörper mit sehr flach geneigtem Pultdach, an den zwei Rechteck-Erker mit Flachdach sowie ein üppig verglaster Wintergarten mit Terrassenpergola angedockt wurden. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche jeder Gebäudehälfte zusätzlich um sonnige Relaxbereiche in luftiger Höhe. Umrahmt werden sie von filigranen Glasbrüstungen, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Um die Privatsphäre beider Parteien zu wahren, sind die Freisitze mittels Wandsegmenten voneinander abgetrennt. Die Fassade hüllt sich in einen strahlend weißen Mineralputz, der von dunkelgrauen Flächen akzentuiert wird. Die Raumaufteilung ist auf den turbulenten Familienalltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Damit den Wohnräumen mehr Platz zukommt, wurde auf unnötige Verkehrswege verzichtet. So gibt es beispielsweise kein eigenes Treppenhaus. Stattdessen integriert sich der Aufgang in das Obergeschoss harmonisch in den Kochbereich. Die Küche avanciert damit zum zentralen Treffpunkt: Wer das Haus verlässt und wer nach Hause kommt, wird erst einmal einen Stopp an der gemütlichen Theke einlegen. Für einen Plausch bei einer Tasse Kaffee, Tee oder Kakao ist immer Zeit! Entspannt wird sich auf der großen Couch, die einen gebührenden Stellplatz im Wintergarten-Erker findet. Von hier ist es nur einen Katzensprung auf die Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einer Abstellkammer für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt, sowie einem Arbeitszimmer. Der Technikraum wandert in den Keller! Das Obergeschoss ist für den Nachwuchs reserviert: Zwei interessant geschnittene Kinderzimmer mit sonnigem Erker-Platz, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und WC bieten Luxus pur. Die Eltern beziehen ihr Reich im Dachgeschoss: Die Treppe führt direkt zum großen Schlafzimmer mit en suite Ankleide und Wellnessbad. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Weitblick über die Umgebung. # Ausstattung Effizienzhaus 55 Wohlfühlklimaheizung mit perfekter Kühlung über die Luft Smarthome an Bord Elektrische Rollläden oder Raffstores über smarthome gesteuert Wintergarten-Erker mit Balkon Terrassenpergola große Fensterfronten bodentief bodengleiche Dusche schlüsselfertig Effizienzhaus 40 QNG möglich, falls Förderung? Keller inklusive Grundstück mit 240 qm Grundrisse und individuell änderbar! - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Schöne Lage in Waldnähe in Traisa. Anbieter-Objekt-ID: 12230-4091

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

891.630 €