# Charmante Doppelhaushälfte mit 110 m², Vollkeller, Balkon und überdachter Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 296,000 EUR
- **Location:** Hamberge Holstein, Hamberge Holstein, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T18:05:10.678Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:05:10.678Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage von Hamberge bietet auf mehreren Ebenen rund 110 m² Wohnfläche und verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.

Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Der angrenzende Essbereich schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Die hochwertige amerikanische Küche ist offen gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss.

Zweifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Zentralheizung und die komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein vorhandener Kamin ist derzeit stillgelegt.

Der Balkon und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten geschützte Plätze für entspannte Stunden. Zusätzlichen Stauraum stellt der Vollkeller bereit, ein Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31. Januar 2027 gekündigt.
Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden mit KI sämtliche Möbel auf Bildern entfernt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.690,91 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Hamberge ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Stormarn und liegt unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Trave sowie die von Feldern und Grünflächen geprägte Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hamberge beziehungsweise in den angrenzenden Lübecker Stadtteilen und Nachbargemeinden.

Über die Bundesstraße und die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind Lübeck, Bad Oldesloe, Hamburg sowie die Ostseeküste gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Damit bietet Hamberge eine attraktive Kombination aus dörflichem Charakter, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen zu den vielseitigen Angeboten der Region.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 162.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 27.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8ASHC08I

## Source and attribution

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