2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Finneland, Steinburg

267.000 €

2.842 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mit großer Freude und tiefem Respekt präsentiert Ihnen die Klingberg Immobilien GmbH ein Juwel vergangener Jahrhunderte: das Schloss Steinburg, dessen Mauern von einer bewegten und ehrwürdigen Geschichte erzählen. Dieses einzigartige Anwesen wird mit viel Liebe zum Detail restauriert, sodass es schon bald in neuem, altem Glanz erstrahlt und seine historische Pracht wieder aufleben lässt. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und eine Wohnung in diesem geschichtsträchtigen Schloss zu erwerben – sei es als stilvolles Zuhause oder als wertvolle Investition für kommende Generationen. Lassen Sie sich verzaubern vom Charme und der Schönheit des Schlosses Steinburg und erfüllen Sie sich den Traum, stolzer Besitzer einer Wohnung in diesem außergewöhnlichen Anwesen zu werden. Das Schloss Steinburg beherbergt insgesamt 12 stilvolle Wohnungen sowie eine Gewerbe- einheit. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung in Verbindung mit historischem Flair aus. Einige der Wohnungen verfügen über eigene Balkone oder Terrassen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Blick in den Park zur Verfügung. Die Fertigstellung der überwiegenden Wohnungen ist nach aktuellem Planungsstand für Mitte 2027 vorgesehen. Ab diesem Zeitpunkt werden die Wohnungen voraussichtlich bezugsfertig sein und modernen Wohnkomfort in hochwertiger Ausführung bieten. Das Anwesen liegt eingebettet in eine idyllische Parklandschaft und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Bereits im Jahr 1306 erstmals urkundlich erwähnt, war das Schloss von 1686 bis 1945 der Wohnsitz der Familie von Münchhausen. Mit dem Erwerb einer Einheit im Schloss Steinburg investieren Sie nicht nur in ein außergewöhnliches historisches Objekt, sondern profitieren auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Dank der Denkmal-Abschreibung AfA) können Investoren erhebliche Steuer-ersparnisse geltend machen. Schloss Steinburg – eine Kapitalanlage mit Tradition und Zukunft. „Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH # Ausstattung Wir bieten Ihnen eine 3-Raum-Wohnung in bester Lage von Steinburg, Finneland, an. Diese einzigartige Immobilie mit einer Wohnfläche von 93,95m² im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Geschichte und Moderne. Das Baujahr von ca. 1306 lässt auf eine reiche Vergangenheit schließen, während die letzte Modernisierung im Jahr 2026 sicherstellt, dass alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort erfüllt sind. Die Wohnung selbst präsentiert sich insgesamt mit drei harmonisch aufeinander abgestimmten Räumen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer behaglichen Architektur und außergewöhnlicher Helligkeit durch großzügige Fenster, während die Küche Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Momente bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Bad. Zu jeder Jahreszeit entfaltet die umgebende Landschaft ihren eigenen Charme und verleiht diesem Zuhause eine Atmosphäre von Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die DV-Verkabelung ist die Wohnung bestens an die moderne Infrastruktur angeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unter Denkmalschutz steht, was ihre Einzigartigkeit und historische Bedeutung unterstreichen. Zusätzlich steht ein Stellplatz für Ihren persönlichen PKW zur Verfügung. Diese 3-Raum-Wohnung in Finneland, Steinburg, bietet eine ideale Kombination aus Geschichte, Komfort und moderner Ausstattung, ideal für alle, die Wert auf Exklusivität und Individualität legen. Eigenleistung: Durch die Ausführung des Innenausbaus in Eigenregie lässt sich der Kaufpreis der Wohnung reduzieren. Heizung: Im Gebäude wird eine Flüssiggasanlage inklusive Tank installiert. Ein besonderer Vorteil dieses Systems besteht darin, dass der Tank zukünftig auch für eine Umrüstung auf Wasserstoff-Heizung genutzt werden kann. Abwasser: Auf dem Grundstück wird eine moderne Biokläranlage installiert. Diese Anlage hat den Vorteil, dass keine Abwasserkosten anfallen, wodurch sich die monatlichen Hausgeld-kosten für die Bewohner reduzieren. AfA-Steuer: Erhöhte Abschreibung durch Denkmal AfA* Die Abschreibung wurde mit Baugenehmigung vom 20.02.2024 bestätigt §7i, §10F, §11B, EStG. *Lassen Sie sich von einem Steuerberater individuell zu den steuerlichen Vorteilen beim Kauf einer Einheit im Schloss Steinburg beraten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Burgenlandkreis Schloss Steinburg liegt im schönen Burgenlandkreis von Sachsen-Anhalt, nahe Freyburg. Das Schloss thront auf einem Felsvorsprung am östlichen Rand der Ortschaft Steinburg. Die Umgebung vom Schloss ist geprägt durch viel Wald und eine wunderschöne Parkanlage mit Zuchtfischteich. In den Jahren 1710 wurde durch den Weimarer Hofgärtner, Eduard Petzold, einen Landschaftspark angelegt, der zum Spazieren oder Joggen in grüner Umgebung einlädt. Unweit von Steinburg entfernt liegt das Weinanbaugebiet Saale-Unstrut; dort wachsen 30 verschiedene Rebsorten, die in mehr als 40 Weingütern verarbeitet werden. >>Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 250, die von Eckartsberga nach Bad Bibra führt, sowie die Bundesstraße 176 nördlich von Steinburg.> Kontakt für Besichtigungstermine bei Herrn Dennis Kahl: Telefon 03441 - 21 97 08 und Frau Ricarda Kahl: Telefon 03441 - 21 97 11 während unserer Geschäftszeiten Mo - Do: 8.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr ; Freitag: 8.00 - 12.00 Uhr oder per email: Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf. Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an. Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 20260617-WE8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche93.95 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

267.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.097 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 53.400 €

53.400 €213.600 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung329.107 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026