# Attraktive Kapitalanlage: Moderne lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Stellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/be742153-7c4b-4e2c-a3cb-5d52aa211965 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 159,000 EUR - **Location:** Zell am Main, Zell am Main, DE - **Floor area:** 41 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-07T10:49:13.456Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:49:13.456Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von 41 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 2 Stock und bietet Ihnen nicht nur einen optimalen Grundriss, sondern auch einen einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die stilvolle Möblierung, einschließlich einer modernen Einbauküche, ist im Angebot enthalten, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einem ansprechenden Ambiente genießen möchten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung **Exklusive Wohnqualität in zentraler Lage** Entdecken Sie diese ansprechende Immobilie, die durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung besticht. **Highlights der Wohnung:** - **Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden:** Genießen Sie den eleganten Look und die Langlebigkeit der hochwertigen Bodenbeläge, die den Räumen eine besondere Note verleihen. - **Moderne Einbauküche:** Die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen nicht nur Funktionalität, sondern auch Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Abende. - **Idyllischer Balkon:** Der charmante Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort im Freien, ideal für gemütliche Stunden an sonnigen Tagen. - **Sichtbarer Putz:** Die ansprechenden Wände mit sichtbarem Putz sorgen für einen modernen, urbanen Charakter und setzen geschmackvolle Akzente. - **Keller:** Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrem Wohnbereich. **Zusätzliche Informationen:** - Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Wohnung überzeugen! Die Wohnung ist derzeit vermietet und hat eine netto Kaltmiete von 525 € monatlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie hautnah. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Zell am Main, einem idyllischen Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Landschaft, sondern auch durch seine herzliche Gemeinschaft besticht. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und den Ufern des malerischen Mains, bietet Zell am Main eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Lage von Zell am Main ist einfach unschlagbar. Nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Würzburg entfernt, profitieren die Bewohner von der ruhigen Atmosphäre und der hervorragenden Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlicher Idylle, ohne auf die kulturellen und gastronomischen Highlights einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Radtouren durch die umliegenden Weinberge oder entspannte Tage im Grünen – Zell am Main bietet eine Fülle an Aktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem laden zahlreiche Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über dazu ein, die Gemeinschaft zu erleben und neue Bekanntschaften zu schließen. Die Infrastruktur in Zell am Main ist bestens ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die freundlichen Nachbarn und die familiäre Atmosphäre machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Senioren gleichermaßen. Die Immobilien in Zell am Main bieten eine attraktive Auswahl für jeden Geschmack. Ob charmante Einfamilienhäuser, moderne Eigentumswohnungen oder großzügige Baugrundstücke – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die ruhige Lage, umgeben von Natur und mit Blick auf die Weinberge, sorgt dafür, dass die Immobilien nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerung bieten. Zell am Main ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Hier erleben Sie eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Tradition und Moderne, Gemeinschaft und Individualität. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses besonderen Ortes verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen Zell am Main bietet. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich inspirieren – Ihre neue Heimat in Zell am Main wartet auf Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KÜN-DD0023/9 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/be742153-7c4b-4e2c-a3cb-5d52aa211965 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.