3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

List auf Sylt, Nordfriesland

1.348.340 €

12.751 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

In privilegierter Lage von List auf Sylt präsentiert sich diese Neubauimmobilie als perfekte Symbiose aus architektonischer Eleganz und nachhaltiger Wertanlage. Die klare Formensprache, die edle Rotklinkerfassade und ein bis ins Detail durchdachtes Ausstattungskonzept verleihen dem Objekt eine unverwechselbare, anspruchsvolle Ausstrahlung. Im Fokus steht dabei nicht nur die Exklusivität, sondern auch die Attraktivität als Kapitalanlage: Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf 54.721,25 € jährlich (bereits nach Abzug der Agenturprovision). Dank der durch den Bauträger gewährten 3-jährigen Mietgarantie genießen Sie von Beginn an, zusätzlich zur 5-jährigen Gewährleistung auf das Bauwerk, maximale Planungssicherheit und einen stabilen, gesicherten Ertrag. Hochwertige Materialien, stilvolle Designlinien und eine luxuriöse Ausstattung, inklusive exklusiver Siematic-Markenküche, schaffen ein Ambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wird vollständig „löffelfertig“ übergeben und ist somit unmittelbar bereit für eine anspruchsvolle Ferienvermietung. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Höchstmaß an baulicher Qualität und Sicherheit: Die Ausführung erfolgte unter kontinuierlicher Begleitung des TÜV, erfüllt moderne KfW-Standards und wird durch eine 5-jährige Gewährleistung sowie zusätzliche Versicherungslösungen abgesichert. Ein Investment, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand hat. Sylt gilt seit jeher als Synonym für Exklusivität und Beständigkeit. Die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien, kombiniert mit einem überdurchschnittlichen Mietniveau, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Sicherheit und exzellente Renditeperspektiven legen. # Ausstattung Die 16 Wohneinheiten des Objektes werden mit kompletter Design Ausstattung der renommierten Hamburger Interior Firma Bornhold übergeben. Die Ausstattung umfasst nicht nur maßgeschneidertes Mobiliar, sondern auch einen voll ausgestatteten Hausstand. Eine umfangreiche Küchenausstattung, inklusive Geschirr, Besteck und aller Bedarfsmittel runden dieses luxuriöse Angebot ab. Die Küchen sind mit Markengeräten der Firmen Bora, Miele und Quooker ausgestattet. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen, bodengleicher Regendusche und teilweise Sauna oder Infrarotkabine ausgestattet. Die gemütlichen Wohnbereiche verfügen über einen Kamin und großzügige, bodentiefe Fensterfronten. Im Gemeinschaftskeller befinden sich ein Fahrradkeller und eine Hunde Waschanlage. Jeder Wohneinheit wird ein Außen Stellplatz zugeordnet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Das Nordseebad List ist geprägt von seiner einzigartigen Dünenlandschaft, Heideflächen und langen Stränden und bietet den Besuchern und Urlaubern die besten Voraussetzungen zur Erholung und Entspannung. Die Weite des Naturschutzgebietes lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Königshafen gilt als ideales Gebiet für Windsurfer. Der Ortskern bietet neben kulinarischen Vielfältigkeiten, Shoppingmöglichkeiten für Jedermann und der Hafen lockt mit seinem Erlebniszentrum „Naturgewalten“, den im Hafen liegenden Segelyachten, Fischkuttern, sowie Fähr- und Ausflugsschiffen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-NNK9EFGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller