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Haus zum Kauf, 350 m², Grundstück 15480 m²

Bad Münstereifel

10 Schlafzimmer5 Badezimmer

935.000 €

2.671 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieser besondere Fachwerkhof, im Jahr 1982 durch die umfassende Erweiterung und Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes neu erschaffen, ist ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² sowie zusätzlichen ca. 38 m² Gewerbefläche vereint das Anwesen traditionelle Baukunst, behagliche Wohnatmosphäre und moderne, nachhaltige Technik. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Handschrift sichtbar: bis zu 400 Jahre alte Balken, aus anderen historischen Gebäuden wurden sorgfältig integriert und verleihen dem Hof eine unverwechselbare Authentizität. Ein alter Kachelofen, liebevoll wieder aufgebaut, bildet das gemütliche Herz des Wohnbereichs und unterstreicht den warmen Charakter des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der große Kamin mit integriertem Sitzplatz aus Naturstein, der als zentraler Treffpunkt dient und eine beeindruckende Kombination aus rustikaler Handwerkskunst und behaglicher Wohnlichkeit bietet. Aktuell ist das Anwesen in drei Wohneinheiten aufgeteilt – flexibel nutzbar, ideal für Mehrgenerationenwohnen, teilweise Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder die Zusammenlegung zu einer großen Einheit. Die obere Etage beeindruckt mit einem umlaufenden Balkon, der nahezu von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 15.480 m² Land – eine seltene Kombination aus Wald‑ und Wiesenflächen, die nicht nur Ruhe und Privatsphäre bietet, sondern auch Tierhaltung in angemessenem Umfang ermöglicht, nach Rücksprache und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ein Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die Raum für besondere Projekte suchen. Technisch ist der Hof auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp, kombiniert mit einem 25 kWh Speicher und Wallbox von SolarEdge, sorgt für hohe Energieeffizienz und reduziert die Abhängigkeit von externen Versorgern. Ergänzt wird dies durch eine Biomasseheizung, die mit ganzen Holzscheiten betrieben wird und zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Diese Kombination ermöglicht nahezu Autarkie und verbindet ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Nachhaltigkeit. Insgesamt präsentiert sich dieser Fachwerkhof als ein einzigartiges Ensemble, das historischen Charme, großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Technik harmonisch vereint. Ein Ort, der Geschichten erzählt, Geborgenheit schenkt und Raum für Visionen bietet – ideal für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern leben möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 15480 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Bad Münstereifel‑Esch ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der historischen Kurstadt Bad Münstereifel und bietet eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur der Kernstadt harmonisch miteinander verbindet. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine entspannte, dörfliche Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Feldern und einer offenen Landschaft, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist Esch hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B51 sowie die Busverbindung Richtung Innenstadt erreicht man Bad Münstereifel in wenigen Minuten, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Die Nahversorgung erfolgt durch die im Ort befindliche BFT‑Tankstelle und in Zukunft über einen in der Planung befindlichen Supermarkt. Die in der Nähe befindliche Kernstadt bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern und dem bekannten City Outlet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Medizinisch ist Bad Münstereifel ebenfalls gut aufgestellt: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Auch das nahegelegene Krankenhaus in Euskirchen erweitert das medizinische Angebot. Für Familien bietet die Stadt ein vollständiges Bildungsangebot – von der Grundschule über Real‑ und Hauptschule bis hin zu zwei Gymnasien. Ergänzt wird dies durch die Hochschule der Justiz NRW, die Bad Münstereifel zu einem überregionalen Bildungsstandort macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wanderwege wie die EifelSchleifen, der Schleidpark, das Eifeler Spieleland sowie zahlreiche Rad‑ und Naturwege bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die historische Altstadt mit ihrer Stadtmauer, den Toranlagen und den Fachwerkhäusern zieht zudem viele Besucher an und verleiht der Region einen besonderen Charme. Insgesamt verbindet Bad Münstereifel‑Esch naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur einer lebendigen Kur‑ und Tourismusstadt. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Landschaft schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 87.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.08.2026 - Gültig bis: 15.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: E109 - 2026

Was inbegriffen ist

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Garten

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Lage

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935.000 €