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Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 875 m²

Boos

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

596.000 €

2.292 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 875 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer bzw. 8 Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Doppelhaus ist in zwei separate Doppelhaushälften aufgeteilt. Eine der beiden Doppelhaushälften ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 €. Die andere Doppelhaushälfte ist frei und kann kurzfristig bzw. ab dem 10.08.2026 bezogen werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht in beiden Haushälften die Möglichkeit, im Keller eine weitere Dusche einzubauen. Die nicht vermietete Doppelhaushälfte wurde mit einem neuen Buderus Öl-Brennwertkessel ausgestattet. Als wesentlicher Energieträger wird Öl verwendet. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 fertiggestellt. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die für beide Haushälften zur Verfügung steht. Darüber hinaus befinden sich weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück, insgesamt stehen 4 Stellplätze zur Verfügung. Beide Doppelhaushälften verfügen über einen eigenen Gartenbereich. Die freie Doppelhaushälfte bietet dabei einen größeren Garten, während der Garten der vermieteten Hälfte etwas kleiner ausfällt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Böden sollten erneuert werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Renovierung der Wände, beispielsweise durch das Entfernen der vorhandenen Tapeten und einen anschließenden Neuanstrich bzw. eine Neugestaltung. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Doppelhaushälfte kann selbst genutzt werden, während die bereits vermietete Hälfte laufende Mieteinnahmen von derzeit ca. 600 € Kaltmiete monatlich bietet. Gleichzeitig besteht bei der freien Haushälfte die Möglichkeit, nach einer entsprechenden Renovierung direkt einzuziehen oder diese ebenfalls zu vermieten. *Energieausweiß ist Bearbeitung # Ausstattung -Großzügiges Doppelhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche -Zwei separate Doppelhaushälften -Insgesamt 8 Zimmer bzw. Schlafzimmer -Jede Doppelhaushälfte mit eigenem Badezimmer und separatem WC -Möglichkeit zum Einbau einer zusätzlichen Dusche im Keller beider Haushälften -Erneuerter Buderus Öl-Brennwertkessel in der freien Doppelhaushälfte -Öl-Heizung -Doppelgarage für beide Haushälften -Insgesamt 4 Stellplätze -Zwei separate Gartenbereiche -Größerer Garten bei der freien Doppelhaushälfte -Etwas kleinerer Garten bei der vermieteten Doppelhaushälfte -Eine Doppelhaushälfte bereits vermietet -Aktuelle Kaltmiete der vermieteten Hälfte: ca. 600 € monatlich -Eine Doppelhaushälfte frei und kurzfristig beziehbar -Renovierungsbedarf, insbesondere bei Böden und Wandgestaltung -Normale Ausstattungsqualität -Baujahr 1976 # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Nutzfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in 87737 Boos bei Memmingen, einer Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Boos liegt in der Region Donau-Iller und etwa 10 Kilometer nördlich von Memmingen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und kurzen Wegen zu den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Memmingen mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Boos selbst sind Einrichtungen für die Grundversorgung vorhanden. Auch die umliegenden Orte wie Niederrieden, Fellheim, Heimertingen und weitere Gemeinden sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Personen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit der größeren Städte verzichten möchten. Entfernungen und Verkehr: Die Region bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn ist in der näheren Umgebung erreichbar, und auch der Flughafen Memmingen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: A-TS0050/2

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