# Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in Alsdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 205,000 EUR
- **Location:** Neuweiler, Alsdorf, Alsdorf, DE
- **Floor area:** 85.58 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-31T21:11:53.153Z
- **Last updated:** 2026-09-07T14:41:20.751Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**DER ANFANG IST GEMACHT!**

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1930 verbindet gewachsene Substanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet damit eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses.

Auf insgesamt ca. 162,96 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren zusätzlich nutzbaren Räumen. Die Deckenhöhen von ca. 2,40 m bis 2,80 m sorgen in den Räumen für ein angenehm großzügiges Raumgefühl.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Das Satteldach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt und gedämmt. Die straßenseitige Hauswand erhielt 2009 eine Wärmedämmung. Die doppelt verglasten Fenster wurden in den Jahren 2005 und 2009 erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2019. Zusätzlich ist im Haus ein Treppensitzlift vorhanden.

Das ca. 366 m² große Grundstück verfügt über einen langgezogenen Garten und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Innenmaßen von ca. 5,00 m Breite und 7,70 m Länge. Aufgrund der schräg verlaufenden Decke beträgt die Innenhöhe im Einfahrtsbereich ca. 2,87 m und im hinteren Bereich ca. 2,24 m. Neben der Garage steht ein weiterer Kfz-Abstellplatz zur Verfügung.

Im Garten hinter der Garage befindet sich eine Funkantenne, die ausschließlich für den privaten Hobbyfunkbereich genutzt wurde. Bei Nichtgebrauch kann die Funkantenne entfernt bzw. zurückgebaut werden.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar kostenlos zu übernehmen.

Ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

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**Objektdaten**

* Objektart: Einfamilienhaus (Reihenhaus)
* Ort: 52477 Alsdorf
* Baujahr: geschätzt ca. 1930
* Verfügbarkeit: Sofort
* Kaufpreis: 205.000 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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**Eckdaten**

* Grundstücksgröße: ca. 366 m²
* Wohnfläche: ca. 85,59 m²
* Wohn- und Nutzfläche: ca. 162,96 m²
* Wohnzimmer
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen nutzbaren Räumen
* Deckenhöhen: ca. 2,40 m bis 2,80 m
* Teilunterkellert
* Satteldach, 2008 neu eingedeckt und gedämmt
* Wärmedämmung der straßenseitigen Fassade aus 2009
* Doppelverglaste Fenster aus 2005 und 2009
* Gastherme, Baujahr 2019
* Treppensitzlift vorhanden
* Großzügiger Garten
* Garage mit ca. 5,00 m × 7,70 m Innenmaß
* Garagenhöhe: ca. 2,87 m im Einfahrtsbereich bis ca. 2,24 m im hinteren Bereich
* 1 zusätzlicher Kfz-Abstellplatz
* Möbelübernahme kostenlos möglich
* Funkantenne für privaten Hobbyfunkbereich, bei Nichtgebrauch rückbaubar

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**Energieausweis**

* Endenergiebedarf: 167,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
* Treibhausgasemissionen: 44,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
* Energieausweis gültig bis: 15.10.2033

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**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Lage von Alsdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot im näheren Umfeld. Die GGS Alsdorf Annapark sowie das Gymnasium der Stadt Alsdorf und die Realschule Alsdorf im KuBiZ befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Familienzentren stehen in der Umgebung zur Verfügung, darunter das Städtische Familienzentrum Annapark.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Annapark. Dieser bietet attraktive Grün- und Freizeitflächen und bildet zugleich mit dem Bahnhof Alsdorf-Annapark einen wichtigen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt, wodurch auch ohne eigenen Pkw eine gute Anbindung und Mobilität gewährleistet ist. Darüber hinaus sind zwei Haltestellen der Euregiobahn fußläufig erreichbar.

Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Anna-Park-Center mit Kaufland sowie weitere Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege zu Schulen und Kinderbetreuung, eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Annapark.

## Source and attribution

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