# Spillern - Moderne neuwertige 3-Zi Wohnung mit großem Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,290 EUR
- **Location:** Spillern, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T11:17:37.559Z
- **Last updated:** 2026-09-12T11:17:37.559Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche plus ca.11m² Balkon in einer neugebauten Wohnhausanlage ( Baujahr 2025 ). Der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorzimmer
offner Wohn/Essbereich mit schöner exklusiven Küche ( Markengeräte ) und direktem Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne
helles geräumiges Schlafzimmer
weiteres Zimmer - bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
getrennte Toilette mit Handwaschbecken

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert.

Hauseigene SAT-Anlage, PV-Anlage ( Balkonkraftwerk )

Miete: € 902,35 Betriebskosten: € 266,74 Ust: € 120,91 gesamt: € 1.290,-- inklusive Autoabstellplatz in der Tiefgarage

Strom und TV, Internet sind nicht inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme ( Fußbodenheizung ). Das Heizkostenakonto in Höhe von 85,40 ist nicht inkludiert.

Befristung: 5 Jahre - wenn beide Vertragsparteien es wünschen kann verlängert werden, keine Haustiere, Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet, Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Spillern - zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen - verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung ( Schnellbahn, A22 ). Die Donauauen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Wien machen den charmanten Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19 03 45 38 ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar !

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.950m
Krankenhaus <3.450m
Klinik <6.675m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <600m
Universität <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.575m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <2.425m
Post <700m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <900m
Flughafen <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/be60b669-3f88-44cd-9715-1c8075d750df
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