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Historisches Einfamilienhaus in Potsdam: Rendite mit Charme und Potenzial

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Historisches Einfamilienhaus in Potsdam: Rendite mit Charme und Potenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 420 m²

Potsdam, Paaren

399.000 €

2.574 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie auf einem historischen Schlossareal in Potsdam-Kartzow bietet Investoren und Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Objekt mit Entwicklungs- und Vermietungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und steht derzeit leer. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage sowie punktuelle technische und optische Anpassungen kann eine attraktive Vermietungsimmobilie mit besonderem Charakter geschaffen werden. Nach Einschätzung von Fachfirmen bewegt sich der Aufwand für die Installation einer modernen Heizlösung je nach gewähltem System in einer Größenordnung von etwa 10.000 bis 15.000 Euro. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb des historischen Schlossensembles von Kartzow. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Anbindung an Potsdam und Berlin sowie dem besonderen Ambiente des Areals schafft langfristig interessante Perspektiven für Vermietung, Werterhalt und Wertentwicklung. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz beziehungsweise Außendenkmalschutz. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein vergleichsweise großer Gestaltungsspielraum für Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen. Investoren können dadurch von den Besonderheiten einer denkmalgeschützten Gesamtanlage profitieren, während individuelle Anpassungen im Gebäudeinneren grundsätzlich möglich bleiben. Mögliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen sollten im Einzelfall mit dem Steuerberater oder den zuständigen Behörden geprüft werden. Der vorhandene Pool stellt ein zusätzliches Nutzungspotenzial dar. Er kann je nach individuellem Konzept erhalten, modernisiert oder zurückgebaut und die Fläche anderweitig gestaltet werden. Darüber hinaus könnte die besondere Lage auf dem Schlossareal mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Hochzeiten auch für Konzepte der Ferien- oder Kurzzeitvermietung interessant sein. Die konkrete Zulässigkeit und Wirtschaftlichkeit einer solchen Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme historischer Immobilien schätzen und durch überschaubare Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Potenzial erschließen möchten. teilweise Visualisierung mit KI-Home-Staging # Ausstattung * leerstehende Immobilie mit Entwicklungspotenzial * besondere Lage auf historischem Schlossareal * denkbare Eigennutzung oder spätere Vermietung * Modernisierung von Heizung und gegebenenfalls weiterer technischer Infrastruktur erforderlich * Potenzial für Ferienvermietung oder zeitweise Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen * attraktives Umfeld durch Veranstaltungen und Hochzeiten auf dem Schlossgelände # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 155 m² - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Das charmante Areal liegt in der ländlichen Idylle von Potsdam, im Stadtteil Kartzow. Die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Nähe zur Natur machen dieses Wohngebiet zur perfekten Wahl für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Raums verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Potsdam, bekannt für ihre historischen Bauten und den malerischen Stadtkern, bietet eine reiche Kultur- und Freizeitlandschaft, die kaum Wünsche offen lässt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Orte zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A10 ist nur wenige Kilometer entfernt und verspricht schnelle Anbindungen an Berlin und das weitere Umland. Alles in allem bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. # Sonstiges Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Nach Modernisierung der Heizungsanlage und marktgerechter Vermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.000 € realistisch. Dies entspräche einer Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 € und einer Bruttorendite von etwa 6 % bezogen auf den Kaufpreis. Die tatsächliche Rendite hängt von Umfang und Kosten der Modernisierung, der Vermietbarkeit sowie den erzielbaren Marktmieten ab.Bitte beachten Sie, dass beim Kauf zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen. Anbieter-Objekt-ID: HA2684884Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten