# Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Keller

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Altstadt Wolgast, Wolgast, Wolgast, DE
- **Floor area:** 123 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:53:09.175Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:57:37.909Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei von privat – Verkauf direkt durch den Eigentümer.

Ostseenah wohnen mit Panorama-Blick zur Peenebrücke direkt vor der Haustür: Dieses freistehende Einfamilienhaus im ruhigen Wolgaster Tannenkamp vereint naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsspielraum.
Auf dem ca. 522 m² großen Grundstück erwartet Sie eine pflegeleichte Grünfläche, die reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien sowie einen geschützten Spielbereich für Kinder bietet.
Mit ca. 123 m² Wohnfläche (83 m² im EG, ca. 40 m² im ausgebauten DG) sowie 72 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet das Haus idealen Platz für bis zu 5 Personen – perfekt für große Familien, Handwerker oder kreative Köpfe.
Auf jeder Etage steht ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung: Ein Hauptbadezimmer mit Wanne im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Dachgeschoss sowie eine Dusche mit WC im Kellergeschoss (im Heizungsraum).
Die Immobilie basiert auf der bewährten Fertigteil-Bauweise des Typs 83 G Stralsund über einem massiven Vollkeller und bietet eine ehrliche Substanz für Ihre Modernisierungsideen.
Besonderes Highlight ist die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit Markise: Sie bietet den perfekten Ort für sonnige Nachmittage und gesellige Grillabende im Kreise der Familie. Der praktische Terrassenkeller direkt darunter schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Möbel.
Der massive Vollkeller bietet perfekte Voraussetzungen für Handwerker und Heimwerker: Neben einer sehr geräumigen XL-Garage steht eine voll eingerichtete Werkstatt mit massivem Schraubstock, Gesenkplatte/Amboss-Lochblock, stabiler Werkbank und Hebelschere zur Übernahme bereit.

Zustand, Heizung und Energie

Fenster & Dach: Fenster und Dacheindeckung wurden in den 1990er-Jahren erneuert; die Dachfenster wurden im Zeitraum 2010 bis 2020 ausgetauscht.
Heizung & Potenzial: Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Aufgrund des Anlagenalters steht eine Erneuerung an. Dies bietet Käufern die Chance, auf moderne Systeme umzurüsten und von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten (z. B. KfW/BAFA) zu profitieren.

Raumaufteilung & Flächen im Detail

Erdgeschoss (ca. 83 m²): Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (inklusive Einbauküche mit Herd und Kühlschrank zur Übernahme), Diele, Windfang und Hauptbadezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss (ca. 40 m²): Zwei ausgebaute Zimmer, Flur und separates Gäste-WC
Kellergeschoss (ca. 72 m²): Vollkeller mit Zweck-Bad (Dusche und WC im Heizungsraum), Vorratsräumen und großer XL-Garage / Werkstatt inklusive Inventar.
Außenbereich: Terrasse ca. 22 m² mit Markise sowie angelegter Garten

Lage & Umfeld

Wohnlage im Tannenkamp in Wolgast nahe der Insel Usedom.
Ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Infrastruktur im Nahbereich: Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen sind erreichbar.

Fazit

Provisionsfreier Verkauf von privat: Ein Haus mit Substanz und Platz – ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Wünschen gestalten und individuell umsetzen möchten.

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Für Rückfragen stehe ich Ihnen auch gerne für ein persönliches Telefonat zur Verfügung – teilen Sie mir Ihren Terminwunsch einfach kurz mit.

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Alle Flächenangaben sind ca.-Werte laut Bauunterlagen. Haftung für Richtigkeit wird ausgeschlossen (Angaben ohne Gewähr).

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 188,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1982
Energieeffizienzklasse: F

## Source and attribution

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