Haus – Wiesbaden, Frauenstein - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 425 m²

Wiesbaden, Frauenstein

698.000 €

2.407 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, außergewöhnlich viel Platz für die Familie. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 425 m² und überzeugt mit einem schönen Garten mit guter Größe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Im Jahr 1995 wurde das Haus kernsaniert und durch einen Anbau erweitert, sodass moderne Wohnansprüche optimal erfüllt werden. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für angenehme Wärme. Die stilvolle Außenansicht des Hauses vermittelt einen modernen Eindruck und die klaren Linien spiegeln eine zeitgemäße Architektur wider. Der weitläufige Garten, umrahmt von einer gepflegten Hecke, bildet einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Natur. Für Ihre Fahrzeuge stehen praktische Parkplätze im Hof zur Verfügung. Die Innenräume präsentieren sich lichtdurchflutet und großzügig. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein hochwertiges, helles Echtholzparkett und bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Diese Verbindung schafft eine offene Atmosphäre und bietet einen besonders schönen Rahmen für gesellige Stunden. Die drei großen Balkone bieten einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebiet und ins Grüne – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft oder zum gemeinsamen Frühstück im Sonnenschein. Auch die moderne Küche mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Funktionalität. Klare Linien, viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten kennzeichnen den Küchenbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche und einladende Umgebung, während moderne Einbauelemente ein angenehmes Kocherlebnis garantieren. Neben den großzügigen Schlafzimmern steht Ihnen ein flexibler Home-Office Bereich zur Verfügung, der optimal auf die Bedürfnisse des Arbeitens von zu Hause zugeschnitten ist. Die Bäder sind ebenfalls ein Highlight: Insgesamt verfügen Sie über zwei Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für Helligkeit, während hochwertige Sanitärobjekte und eine Badewanne sowie eine separate Dusche Komfort bieten. Auch Gäste-WC´s haben Sie im Haus. Ein besonderes Extra ist die Sauna, die Ihnen exklusiven Wellnesskomfort direkt im eigenen Haus ermöglicht. Die Sauna befindet sich im Anschluss an das große Bad und ist in Holz ausgeführt, sodass Erholung nach einem langen Tag garantiert ist. Im Keller finden Sie ausreichend Abstellfläche vor, sodass Ordnung und Lagerung problemlos möglich sind. Durch die gelungene Kernsanierung 1995, die hochwertige Heizung aus 2023, tageslichthelle Räume und viel Platz für die Familie wird dieses Haus zu einem Ort, der Komfort, Flexibilität und Lebensqualität vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage bei einer Besichtigung kennenzulernen. # Ausstattung - Gaszentralheizung aus 2023 - Zwei Parkplätze im Hof - Kernsaniert mit Anbau 1995 - 2 Tageslichtbäder - Sauna - 3 Gäste-WCs - 3 große Balkone mit herrlichem Blick - Home-Office Bereich - Keller mit ausreichend Abstellfläche - Schöner Garten mit guter Größe - Ideal für Familien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Frauenstein liegt im westlichen Teil Wiesbadens am Fuße des Taunus und zählt zu den idyllischsten und naturnahesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und Obstwiesen bietet Frauenstein eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charakter und beeindruckenden Ausblicken in die Region. Besonders bekannt ist der Stadtteil für seinen Weinbau und die historische Burgruine Frauenstein, die das Ortsbild prägt. Der charmante Ortskern mit Fachwerkhäusern, kleinen Weingütern und gemütlichen Straußwirtschaften verleiht Frauenstein eine besondere Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben sind vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Verkehrsanbindung: Frauenstein ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A66 und A643, wodurch auch Mainz und Frankfurt gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die Frauenstein regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 160.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 006 040Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche290 m²

Grundstücksgröße425 m²

Schlafzimmer6

Badezimmer3

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1910

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

698.000 €

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2.868 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 139.600 €

139.600 €558.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung860.361 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026