Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 350 m²

Walsum

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

455.876 €

3.647 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist dein individuell geplantes Einfamilienhaus, das nach deinen persönlichen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 350 Quadratmetern bietet dir dieses Haus viel Raum für deine Familie und deine Ideen. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus eine zeitlose Optik, während Erker oder Giebel den Wohnbereich erweitern und für noch mehr Platz sorgen. Bodentiefe Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre in allen Räumen. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und einem Badezimmer, ist dieses Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Der Innenausbau, inklusive Bodenbeläge, wird individuell nach deinem Geschmack gestaltet, sodass dein Zuhause genau so wird, wie du es dir vorstellst. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von Living Haus wird maßgeschneidert auf deinen Grundriss angepasst, mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen loslegen. Das Living Haus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Zeitplan, Dokumentenverwaltung und Kommunikation sind einfach und transparent gestaltet, damit dein Bau stressfrei verläuft. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - errichtest du ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause, das optimal an deine Bedürfnisse angepasst ist. Das Effizienzhaus 40 QNG verbraucht nur wenig Energie und produziert dank einer integrierten Photovoltaikanlage eigenen Strom. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit günstigen Zinsen und staatlichen Förderungen, damit dein Traumhaus auch finanziell realisierbar wird. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Für alle, die gerne selbst Hand anlegen, bietet LivingHaus das DIY-Ausbau-Coaching an. In drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst und dabei professionelle Unterstützung erhältst. Dieses LivingHaus verbindet modernste Technik, nachhaltiges Bauen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu deinem persönlichen Wohlfühlzuhause. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus ist mit einer Vielzahl durchdachter Ausstattungsmerkmale ausgestattet, die dein Wohnerlebnis auf ein neues Level heben. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit vor Preiserhöhungen gibt, sowie von umfangreichen Bauversicherungen, die dich während des gesamten Bauprozesses absichern. Die Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen unterstützt. Die Bau-App Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit Transparenz und Kontrolle über dein Bauprojekt, von der Terminplanung bis zur Dokumentenübersicht. Dein Haus wird nach höchsten Standards errichtet, zertifiziert mit DGNB in Gold und QDF, und ist als I-KON Effizienzhaus 40 QNG besonders energieeffizient mit modernster Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket erhältst du alle Innenausbaumaterialien, inklusive stilvoller Fliesen im Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Die hochwertigen Böden und Türen sind sorgfältig ausgewählt, wobei du die Bodenbeläge ganz nach deinem Geschmack bestimmen kannst. Eine individuell geplante Küche ist ebenso Teil der Ausstattung. Der Bauprozess ist dank eines hohen Vorfertigungsgrades besonders effizient. Für Komfort sorgen aluminiumgeschäumte Rollläden, die im Sommer Hitzeschutz bieten und im Winter zur Wärmedämmung beitragen. Durch das DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Experten für deinen Innenausbau und kannst aktiv an der Gestaltung deines Zuhauses mitwirken. Mit diesem Haus erhältst du dein »Wie ich es will Fertighaus« - maßgeschneidert, sicher und nachhaltig. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Duisburg ist ein lebendiger und familienfreundlicher Standort, der dir eine hervorragende Infrastruktur bietet. In der Stadt findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine exzellente Ausbildung für deine Kinder gewährleisten. Die Nähe zu verschiedenen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten macht den Alltag bequem und praktisch. Für deine Gesundheit stehen gut erreichbare Ärzte und medizinische Einrichtungen bereit, sodass du und deine Familie gut versorgt sind. Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung in Duisburg ist optimal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die dich schnell in die umliegenden Städte bringen. Ebenso sind Autobahnen wie die A40 und A59 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder in die Freizeit erleichtert. Duisburg überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten entlang des Rheins und in den nahegelegenen Wäldern. Hier findest du ideale Bedingungen für Familien, die sich ein Zuhause in einer lebendigen, aber auch naturnahen Umgebung wünschen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marcio Reichert 0160/ 91154 790 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30869-767

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