# Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Hilden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 193,000 EUR
- **Location:** Hilden, Hilden, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:42:59.566Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:59.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Hilden

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2014 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Hilden, auf der Gerresheimer Straße.

Die Wohnung bietet ca. 58 m² anrechenbare Wohnfläche bei einer großzügigen tatsächlichen Grundfläche von ca. 74 m². Durch die vorhandenen Dachschrägen entsteht ein gemütlicher und individueller Wohncharakter.

Im Zuge der aufwendigen Modernisierung wurden unter anderem die Dachfenster erneuert, das Badezimmer hochwertig modernisiert, die Böden neu verlegt und die Küche mit einer besonderen Steinausführung gestaltet.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage im geschützten Hinterhof, die separat für 15.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 640 € inklusive Garage, die Warmmiete liegt bei ca. 830 € inklusive Nebenkosten.

Besonders interessant: Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst. Dadurch besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach den gesetzlichen Voraussetzungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete kann perspektivisch eine Mietanpassung von bis zu ca. 15 % möglich sein.

Highlights:
• 3 Zimmer | ca. 58 m² Wohnfläche
• ca. 74 m² tatsächliche Grundfläche
• Dachgeschoss | 3. Etage
• Umfangreich modernisiert 2014
• Erneuerte Dachfenster & modernes Badezimmer
• Hochwertige Küche mit Steinelementen
• Garage im Hinterhof
• Langjährig vermietet
• 640 € Kaltmiete inkl. Garage
• Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Gesamtpreis inklusive Garage 208.000 €

## Source and attribution

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