3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

Gelnhausen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

388.500 €

3.349 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Energieausweis in Bearbeitung** Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines modernen 4-Familienhauses in Gelnhausen, anzubieten. Dieses 2011 errichtete Wohnhaus besticht nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als gemütliches Familiennest, inspirierendes Homeoffice oder als Rückzugsort für jedes Familienmitglied – hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie zwei Stellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. **Ausstattung der Wohnung:** - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer - Separate, gut ausgestattete Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Praktisches Gäste-WC - Einladender Flur bzw. Eingangsbereich Die vier Wohnräume zeichnen sich durch ihre individuelle Gestaltungsfreiheit aus. Neben Schlaf- und Kinderzimmern können Sie problemlos ein komfortables Homeoffice einrichten, das Ihnen ein produktives Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Das Tageslichtbad sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was eine ruhige Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnklima garantiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl für Ihre eigenen Wohnbedürfnisse als auch für die langfristige Vermietung bestens geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Eigentumswohnung! # Ausstattung Willkommen in dieser modernen und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2011 erbaut wurde und Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bereithält. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Fußbodenheizung garantiert eine angenehme Wärme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und die Rollläden tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung und das attraktive Erdgeschoss bieten Ihnen sowohl Funktionalität als auch Stil. Ein weiteres Highlight ist der eigene Kellerraum mit ca. 8 m², der von außen zugänglich ist. Hier finden Fahrräder, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände ihren Platz und sorgen so für zusätzlichen Stauraum. Besonders vorteilhaft sind die zwei zugehörigen Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten – ein attraktives Merkmal, insbesondere für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 4-Familienhauses, das eine harmonische und überschaubare Hausgemeinschaft bietet. Die moderne Bauweise und der sorgfältige Zustand des Hauses garantieren Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Käufer bereits laufende Mieteinnahmen sichert. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.450,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400,00 € entspricht. Diese Immobilie ist somit besonders interessant für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, moderne und großzügige Eigentumswohnung suchen. Der nahtlose Übergang der Mieteinnahmen ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihre Investition. Bei der Kaufprüfung sollten die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die Zusammensetzung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten beachtet werden. Nutzen Sie die Chance, eine attraktive Immobilie in einem gefragten Wohnumfeld zu erwerben! # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Gelnhausen, die historische Barbarossastadt, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, da sich die Stadt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda befindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Zudem sind verschiedene Dienstleistungsangebote bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Im Stadtgebiet sind zahlreiche Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken ansässig, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Für Familien stellt Gelnhausen ein ideales Zuhause dar. Ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet beste Voraussetzungen für die Entwicklung Ihrer Kinder. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Lage. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Anreise in Richtung Hanau und Frankfurt am Main sowie nach Fulda. Der Bahnhof Gelnhausen sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die umliegende Landschaft zwischen Kinzigtal und Spessart lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannende Spaziergänge, aufregende Fahrradtouren oder ausgedehnte Wanderungen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich aktiv zu erholen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden – die Immobilie in dieser Straße bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein harmonisches Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie die Vorzüge von Gelnhausen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0014/3

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