Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 722 m²

Heek

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

372.000 €

2.114 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Historisches Stadthaus mit großem Garten, PV-Anlage und Potenzial für zwei Wohneinheiten Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück stehen rund 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss genutzt werden. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Badezimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Terrassen und der liebevoll angelegte Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, weitere Außenstellplätze, ein separates Wirtschaftsgebäude, mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Lagerflächen. Der historische Charakter des Hauses wird durch zahlreiche Details unterstrichen. Echtholz-Innentüren nach historischem Vorbild, Holzrahmenfenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Straßenseitig sorgen Lärmschutzfenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich stehen eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung, ein Kaminofen sowie ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heek. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die A31 sowie von den Vorzügen der münsterländischen Parklandschaft. # Ausstattung -Denkmalgeschütztes Stadthaus mit historischem Charme -Ca. 174 m² Wohnfläche auf 722 m² Grundstück -Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich -5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche inklusive Elektrogeräten -Gas-Brennwertheizung (2013) -Photovoltaikanlage mit 10 kWp -Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre -Glasfaseranschluss vorhanden -Zwei Terrassen und gepflegter Garten -Separates Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Teilkeller und Dachboden als zusätzliche Nutzflächen -Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze -Lärmschutzfenster zur Straßenseite -Familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz für mehrere Generationen Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 722 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heek und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortskern und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und können teilweise bequem mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig erreicht werden. Spielplätze, Betreuungsangebote und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Emsland und in die benachbarten Niederlande. Die Städte Ahaus und Gronau sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einen besonderen Mehrwert bietet das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot der Region. Die für das Münsterland typische Parklandschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Angebote für Jung und Alt. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete im näheren Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen. # Sonstiges -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MH-262-2026

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