3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Hamburg, Hummelsbüttel

2 SchlafzimmerEtage EG

399.000 €

4.694 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eine Kapitalanlage, bei der nicht nur die Zahlen, sondern auch das Wohngefühl überzeugt. Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten bringt etwas mit, das bei Mietern besonders gut ankommt: viel Licht, eine durchdachte Raumaufteilung und ganz viel Nähe zum Grünen. Ein Zuhause also, das sich nicht nur gut vermieten lässt, sondern in dem man selbst gerne die Terrassentür öffnen würde. Schon der lange Flur übernimmt dabei eine angenehm klare Rolle: Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar und verteilen sich praktisch über die Wohnung. Und dann kommt das Besondere: Fast jeder Raum öffnet seine Türen nach draußen. Bodentiefe Fensterelemente lassen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer wunderbar hell wirken – und von allen vier Räumen geht es direkt auf die Terrasse beziehungsweise hinaus in den Garten. Morgens mit dem ersten Kaffee aus der Küche ins Freie, nachmittags die Terrassentür im Wohnzimmer öffnen oder vom Schlafzimmer den Blick ins Grüne genießen – hier wird der Außenbereich ganz selbstverständlich Teil des Wohnens. Die drei Zimmer bieten eine vielseitige und langfristig attraktive Aufteilung. Ob kleine Familie, Paar mit Homeoffice oder einfach der Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer – der Grundriss passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an und macht die Wohnung damit auch aus Anlegersicht interessant. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss wurde im Gäste-WC untergebracht und hält damit zusätzlichen Platz im Badezimmer frei. Bereits vermietet und trotzdem alles andere als gewöhnlich: Diese Wohnung verbindet die Sicherheit einer bestehenden Vermietung mit einem Wohnkonzept, das auch morgen noch gefragt sein dürfte. Denn bodentiefe Fenster, Terrasse und Garten rundherum sind keine Extras, die man einfach überliest – sie sind genau die Details, die aus einer Wohnung ein Zuhause und aus einer Kapitalanlage ein besonders charmantes Investment machen. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung verbindet ein helles Wohngefühl mit zahlreichen praktischen Details. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders reizvoll ist die großzügige, rundum verlaufende Terrasse mit eigenem Garten. Von mehreren Zimmern aus lässt sich der Außenbereich direkt betreten – so wird das Grün beinahe zu einer Erweiterung des Wohnraums. Neben dem Duschbad steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Auch außerhalb der Wohnung ist für Platz und Komfort gesorgt: Ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m², ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller ergänzen das Angebot. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen eigenen Stellplatz – ein weiterer Pluspunkt, der den Alltag erleichtert. Insgesamt eine Ausstattung, die weit über vier Wände hinausgeht: viel Licht, kurze Wege ins eigene Grün und praktische Extras, die den Wohnkomfort für die Mieter spürbar erhöhen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.384,62 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 65,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis - x-fach Miete: 33.25 - Vermietbare Fläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die Terrassenwohnung liegt im Hamburger Stadtteil Langenhorn und damit in einer Wohnlage, die für Mieter eine besonders angenehme Mischung bietet: viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld auf der einen Seite, eine gute Anbindung und kurze Wege für den Alltag auf der anderen. Langenhorn ist geprägt von Gärten, gewachsenen Wohnquartieren und zahlreichen Grünflächen – ein Stück Hamburg, in dem die Großstadt zwischendurch angenehm in den Hintergrund rückt. Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Ein wichtiger Mittelpunkt des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit Einkaufsmöglichkeiten und einem beliebten Wochenmarkt, der dienstags und samstags stattfindet. Hier lässt sich der Wocheneinkauf ebenso erledigen wie der kleine Abstecher für frische Lebensmittel am Wochenende. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Über die U1 ist Langenhorn direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie in nördlicher Richtung mit Norderstedt verbunden. Am U-Bahnhof Langenhorn Markt bestehen zudem verschiedene Busverbindungen. Wer nach Feierabend lieber ins Grüne als in die City möchte, findet ebenfalls das passende Umfeld. Grünanlagen, Spaziermöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Raakmoor unterstreichen den naturnahen Charakter des Stadtteils. Gerade diese Kombination macht Langenhorn für unterschiedliche Mietergruppen interessant – vom Paar über Berufstätige bis zur kleinen Familie. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie investieren hier nicht nur in eine Wohnung mit Terrasse und Garten, sondern in ein Wohnumfeld, das seinen Mietern einen echten Mehrwert bietet – Hamburg vor der Tür, das Grün fast vor dem Fenster und alles Wichtige für den Alltag gut erreichbar. # Sonstiges Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen, wurden die Wohnräume dieses Hauses mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.12.2023 - Gültig bis: 07.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-SLe-88946

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