Haus – Brotterode
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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 800 m²

Brotterode

6 Schlafzimmer

159.000 €

964 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen, Arbeiten und Vermieten in zentraler Lage von Trusetal Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trusetal, direkt im Ortskern und unmittelbar am Rathaus. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt mehr als 7 Zimmern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ca. 800 m² große Grundstück wird durch einen Hofbereich, Stellplätze und eine Garage ergänzt. Besonders interessant ist die bereits erfolgte technische und bauliche Modernisierung. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden neu installiert und die Heizung wurde modernisiert. Auch im Innenbereich wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt, unter anderem im Bereich des Trockenbaus. Der Wohnbereich befindet sich aktuell im weiteren Ausbau und kann vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden. Ein besonderes Plus stellen die separaten Stromzähler für die einzelnen Zimmer dar. Dadurch ist eine getrennte Verbrauchserfassung möglich und es ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine spätere Einzelvermietung. Je nach Nutzungskonzept könnte das Objekt beispielsweise für Monteurzimmer, Zimmervermietung, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant sein. Die jeweiligen baurechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen sind hierbei selbstverständlich zu prüfen. Der gewerblich genutzte Bereich ist bereits vermietet, sodass aktuell schon Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet der noch fertigzustellende Wohnbereich zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung oder Vermietung. Durch die vorhandene Aufteilung, die drei Etagen und die bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Gewerbetreibende als auch Kapitalanleger, die eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Highlights auf einen Blick * ca. 800 m² Grundstück * ca. 165 m² Wohnfläche * 3 Etagen * Gewerbebereich bereits vermietet * Garage und Stellplätze * großzügiger Hofbereich * Elektroinstallation komplett erneuert * Wasser- und Abwasserleitungen erneuert * Heizung erneuert * umfangreiche Trockenbauarbeiten bereits erfolgt * separate Stromzähler je Zimmer * Wohnbereich individuell fertigstellbar * interessante Möglichkeiten für Einzel- und Sondervermietung * zentrale Lage direkt am Rathaus Lage Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von Trusetal. Das Rathaus liegt unmittelbar vor der Haustür. Auch Schule, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Trusetal die Vorzüge des Thüringer Waldes mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung, Wandern, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Eine Immobilie mit bestehender Einnahmequelle, bereits umfangreich modernisierter technischer Substanz und viel Raum für die eigene Gestaltung – interessant für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Objektzustand: teilweise modernisiert, Innenausbau noch nicht abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

159.000 €