2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Friedrichstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

369.000 €

6.049 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Über den Dächern von Friedrichstadt Wer im fünften Obergeschoss wohnt, merkt den Unterschied sofort. Das Licht fällt anders ein, der Blick geht weit, und vom Straßenleben bleibt genau so viel, dass man mitten in Düsseldorf wohnt, ohne die Stadt im Wohnzimmer zu haben. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Etage. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen unmittelbar zur Verfügung, ob zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Auf rund 61 m² erwartet Sie ein klar geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche und modernem Bad. In Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkett. Das Herzstück ist der Wintergarten, der früher ein Balkon war und heute als heller Zusatzraum zur Verfügung steht, ob als Leseplatz, Arbeitsecke oder Ort für Pflanzen. Ein französischer Balkon bringt zusätzlich Luft und Licht in die Wohnung. Besonders angenehm für Sie als Käufer: Hier wartet keine Baustelle. 2017 wurde die Wohnung in allen entscheidenden Bereichen grundlegend erneuert. Strom und Wasserleitungen wurden bis zum Gemeinschaftseigentum ausgetauscht, dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die man an einem so zentralen Standort spätestens abends zu schätzen weiß, und Bad und Küche komplett neu gemacht. Bad und Küche verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche gehört zum Kaufobjekt, Sie können also ohne Zwischenschritt einziehen. Ergänzend hat die Eigentümergemeinschaft 2015 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Baujahr 1953, technischer Stand deutlich jünger. Leitungen, Elektrik, Fenster, Bad und Küche sind gemacht, und genau diese Positionen sind es, die sonst kurz nach dem Einzug Geld kosten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum als Sondereigentum sowie die Mitbenutzung der Waschküche im Haus. # Ausstattung Diese Wohnung wurde 2017 in den Bereichen erneuert, die sonst nach dem Einzug Geld kosten. Was Sie erwartet: • ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • sofort bezugsfrei • Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich • französischer Balkon • 5. Obergeschoss, Personenaufzug im Haus • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer • Bad 2017 komplett neu gestaltet, mit Fußbodenheizung • Einbauküche inklusive, ebenfalls mit Fußbodenheizung • dreifach verglaste Schallschutzfenster (2018) • Strom- und Wasserleitungen 2017 erneuert • Gasetagenheizung (2005) • Alle Türen erneuert • Außen Rolladen im Schlaf- und Wohnzimmer • Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt • eigener Kellerraum als Sondereigentum • gemeinschaftlicher Waschkeller • vergünstigtes Anwohner parken im Q Park Friedrichstraße direkt gegenüber möglich Echtholzparkett, neues Bad und ein Wintergarten mit Blick über die Dächer: Das ist eine Kombination, die in dieser Größenordnung in Friedrichstadt selten zu finden ist. Eigennutzer schätzen den sofortigen Bezug ohne Renovierungsstau, Kapitalanleger die zentrale Lage mit stabiler Nachfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Herzogstraße liegt in Friedrichstadt, einer der zentralsten Wohnlagen Düsseldorfs. Alles, was man täglich braucht, liegt hier zu Fuß vor der Tür: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Der Kirchplatz mit seinem U-Bahn- und Straßenbahnknoten ist in wenigen Gehminuten erreicht und bringt Sie in kurzer Zeit zur Kö, in die Altstadt, zum Hauptbahnhof oder nach Bilk zur Uniklinik. Was diese Lage besonders macht: Sie haben die Stadt direkt vor der Haustür, wohnen aber im fünften Obergeschoss deutlich ruhiger als auf Straßenniveau. Dazu kommen die Schallschutzfenster von 2018. Zentral wohnen und trotzdem gut schlafen ist in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit. Nahversorgung: REWE, Fürstenwall: wenige Gehminuten Kaufland, Friedrichstraße: ca. 600 m Zurheide Feine Kost, Berliner Allee: ca. 1,2 km Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie im direkten Umfeld Mobilität: U-Bahn und Straßenbahn Kirchplatz: wenige Gehminuten, Knotenpunkt mehrerer Linien Haltestelle Graf-Adolf-Platz: ca. 600 m Hauptbahnhof: ca. 1,5 km Flughafen: ab Hauptbahnhof per S-Bahn rund 15 Minuten Auffahrt A46: wenige Autominuten Stadt und Freizeit: Königsallee: ca. 900 m Altstadt und Rheinuferpromenade: ca. 1,5 km Spee'scher Graben und Volksgarten: fußläufig Medienhafen: ca. 2 km Arbeit, Bildung, Gesundheit: Universitätsklinikum Düsseldorf: ca. 2,5 km, mit ÖPNV rund 10 bis 15 Minuten Heinrich-Heine-Universität, Campus Bilk: ca. 3 km Bankenviertel Berliner Allee und Kö-Bogen: fußläufig # Sonstiges Exposé und Besichtigung Das ausführliche Exposé inklusive genauer Objektanschrift stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Finanzierung Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen Angebote einer Vielzahl von Banken, um ein passendes Finanzierungskonzept für Ihre Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns an, wenn Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Provision Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer und in gleicher Höhe für den Verkäufer. Sie ist verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Zahlung durch den Käufer wird gemäß § 656c BGB erst fällig, wenn der Verkäufer seine Courtage nachweislich gezahlt hat. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt üblicherweise der Käufer, maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Angaben und Haftung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alleinige Rechtsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundrisse Abgebildete Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Eingezeichnete Möbel sind beispielhaft. Eine Haftung für die Richtigkeit der Maße ist ausgeschlossen. Die originalen Bauunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bildmaterial Die Galerie enthält Originalaufnahmen sowie bearbeitete Abbildungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden auf einzelnen Innenaufnahmen persönliche Gegenstände digital entfernt. Mit „KI' gekennzeichnete Abbildungen zeigen Räume mit digital erzeugter Möblierung zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien. In beiden Fällen gilt: Grundriss, Raumzuschnitt, Raumhöhe, Fenster, Böden, Wandflächen, feste Einbauten, Bausubstanz und Erhaltungszustand wurden nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Dargestellte Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und stellen keine Beschaffenheitsangabe im Sinne des § 434 BGB dar. Unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung, sämtliche Räume können vor Ort im tatsächlichen Zustand besichtigt werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28145

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