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Gewerbefläche zum Kauf, 2170 m²
Chemnitz, Zentrum
Preis auf Anfrage
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das angebotene Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden:
Zum einen aus dem Gebäude Augustusburger Straße 22, das im Jahr 1888 errichtet und 1992 umfassend saniert wurde, und zum anderen aus dem Gebäude Augustusburger Straße 26, das im Jahr 1910 errichtet und 1997 grundlegend modernisiert wurde. Eine Hausnummer 24 existiert heute nicht mehr.
Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Fernwärmestation beheizt. Der Energieverbrauch beträgt sehr gute 83 kWh/(m²·a) (Energiekennwert 2010) und unterstreicht den energetisch guten Zustand der Liegenschaft.
Die Immobilie wurde zuletzt vollständig von der DKB als Bürostandort genutzt und steht inzwischen vollständig leer. Beide Gebäude sind intern miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf sowohl hausweise als auch etagenweise voneinander getrennt und unabhängig genutzt oder vermietet werden.
Im Dachgeschoss des Hauses Augustusburger Straße 22 befinden sich drei derzeit leerstehende Wohnungen. Das Dachgeschoss der Augustusburger Straße 26 verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie ein modernes Konferenzzentrum.
Beide Gebäude verfügen über Aufzugsanlagen und bieten eine weitgehend barrierefreie bis barrierearme Erschließung. Die Büroflächen sind überwiegend kleinteilig strukturiert und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Teilweise sind die Flächen bereits mit hochwertigem Mobiliar sowie Einbauküchen ausgestattet.
Im Innenhof stehen rund 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in den umliegenden Tiefgaragen angemietet werden.
Dank der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Immobilienensemble sowohl als repräsentative Unternehmenszentrale als auch für eine Vermietung in kleinere, voneinander unabhängige Büroeinheiten.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 87
- Garagen/Stellplätze: 10
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
- Nutzfläche: ca. 2170 m²
- Bürofläche: ca. 2170 m²
# Lagebeschreibung
Mit rund 245.000 Einwohnern ist Chemnitz die drittgrößte Stadt Sachsens und das wirtschaftliche Oberzentrum Südwestsachsens mit einem Einzugsgebiet von rund einer Million Menschen. Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Industrie-, Technologie- und Wissenschaftsstandorten Ostdeutschlands und verfügt über eine leistungsfähige mittelständische Wirtschaftsstruktur.
Die Wirtschaftsleistung wird insbesondere durch den Maschinenbau, die Automobil- und Zulieferindustrie, die Mikrosystemtechnik sowie die Informations- und Fertigungstechnologie geprägt. Unternehmen wie Volkswagen Sachsen und Siemens sowie zahlreiche international tätige Maschinenbauunternehmen unterstreichen die Bedeutung des Standorts. Die Technische Universität Chemnitz und das Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinen und Umformtechnik (IWU) stärken gemeinsam mit weiteren Forschungseinrichtungen die Innovationskraft der Region.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Büro- und Geschäftshäuser, Wohngebäude, Einzelhandelsflächen sowie gastronomische Einrichtungen. Die Innenstadt profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und steigenden Besucherfrequenz.
Sämtliche wichtigen Behörden, Banken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Galerie Roter Turm, die Zentralhaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, mehrere Parkhäuser sowie der unmittelbar angrenzende EDEKA Simmel.
Entfernungen
ÖPNV: direkt vor dem Objekt
Zentralhaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Chemnitz Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
EDEKA Simmel: direkt neben dem Objekt
Autobahn A4: ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A72: ca. 12 Fahrminuten
Die hervorragende Innenstadtlage, die sehr gute Verkehrsanbindung und das wirtschaftlich starke Umfeld machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer langfristig attraktiven Adresse.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 79,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 1,8 km
# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 83 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Weitere Angebote finden Sie unter www.der-immo-tip.de
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis: 2032-09-17
Anbieter-Objekt-ID: 67032
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche2170 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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