Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 318 m²

Reinsdorf, Mylau, Landkreis Greiz

249.000 €

1.500 €/m²

Inseriert 25. Mai 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei von privat: Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus in mit Solaranlage und Brückenblick Eckdaten im Überblick • Verkaufstyp: Privatverkauf (0 % Provision – Sie sparen rund 10.000 € Maklergebühren!) • Wohnfläche: 166 m², aufgeteilt in 2 separate, in sich geschlossene Wohnungen • Grundstück: 318 m² inklusive kleinem, pflegeleichtem Garten zum Spielen • Stellplätze: Garage mit E-Ladestation (Wallbox) plus Außenstellplatz • Verfügbar Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Mylau, das modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz vereint. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – es fällt keine Maklerprovision an! Dadurch sparen Sie bares Geld bei den Kaufnebenkosten. Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur cleveren Eigenheim-Finanzierung: Die Immobilie eignet sich dank der zwei separaten Wohnungen ideal, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Alternativ bietet das Haus ein finanzielles Potenzial: Bewohnen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite Einheit! • Erleichterte Finanzierung • Attraktive Steuervorteile: Durch Teilvermietung können Sie Kosten für das Haus –anteilig steuerlich absetzen und Ihre Steuerlast spürbar senken. Das Haus wurde seit dem Umbau 2013 ausschließlich als schonender Nebenwohnsitz genutzt und befindet sich in einem sehr gutem Gesamtzustand. Da die Einrichtungsgegenstände zum Großteil neu angeschafft und kaum genutzt wurden, befinden sich die Möbel in einem sehr guten, fast neuwertigen Zustand. Einige Möbel können nach Absprache gerne mit übergeben werden – für Sie bedeutet das: Einziehen, sparen! Das Grundstück bietet einen kleinen, wunderbar pflegeleichten Garten – ideal für Kinder und ohne viel Arbeit stundenlang Rasen mähen müssen. Eine eigene Garage mit Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz. Blick auf die Göltzschtalbrücke, die Stadtkirche und die Burg Mylau. Ausstattung & Energetisches Highlight Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine energetische Sanierung. Eine hochwertige, fast unbenutzte Einbauküche (2015) befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens versehen – perfekt für eine sofortige Vermietung oder den Einzug der Großeltern. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2015 zudem neue, ansprechende Bodenbeläge (darunter robustes Laminat) verlegt. Die energetische Kette dieser Immobilie schont die Haushaltskasse spürbar: • Dachbodenisolierung (2015): Minimiert Heizwärmeverluste nach oben, garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und erfüllt vollständig die gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). • Neues Isola-Metalldach (2020): Bietet exzellenten Witterungsschutz und bildet zusammen mit der Dämmung einen optimalen Wärmeschutz nach oben hin. • Fachfirmen-Solaranlage (2021): Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit modernem Fronius-Wechselrichter, einem 5-kW-BYD-Stromspeicher und einem integrierten Smart-Meter. Aufteilung & Nutzfläche • Wohnungen: 2 getrennte Einheiten auf insgesamt 166 m² Wohnfläche (ideal zur Eigennutzung + Teilvermietung). • Keller: Ein großer, zusätzlicher Kellerraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Der Keller verfügt über zwei separat abschließbare Teilabschnitte – perfekt aufgeteilt für Mieter und Eigentümer. Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme & Abwicklung • Verkaufstermin & Übergabe: Erfolgen flexibel nach persönlicher Absprache. • Filterung von Anfragen: Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich auf ernstgemeinte und seriöse Anfragen mit aussagekräftigem Inhalt (vollständiger Name, Kontaktdaten und ggf. kurzem Hintergrund zum Kaufinteresse) antworten. Reine Preisanfragen oder unvollständige Nachrichten werden nicht berücksichtigt. Makleranfragen: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriertMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller