Haus – Murg, Spittelhau, Niederhof
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Haus zum Kauf, 322 m², Grundstück 690 m²

Murg, Spittelhau, Niederhof

9 Schlafzimmer5 Badezimmer

675.000 €

2.096 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und voll vermietete Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit legen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 322 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite. Aufgeteilt in 13 großzügige Zimmer, darunter 4 Wohnzimmer und 9 Schlafzimmer sowie 5 helle Tageslichtbäder, überzeugt jede Wohnung durch ihren individuellen Charme, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschosse rechts: 4 Zimmer Wohnung (77,54m²) mit Küche & Bad - Erdgeschoss links: 2 Zimmer Wohnung (41,47m²) mit Küche sowie Bad - Obergeschoss rechts: 3 Zimmer (76,96m²) Wohnung mit Küche & Bad - Obergeschoss links: 4 Zimmer (126,16m²) Maisonettewohnung mit 2 Tageslichtbädern sowie einer Wohnküche Das gesamte Haus ist aktuell für ca. 3.300€ Kaltmiete pro Monat vermietet! Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1900, wurde jedoch laufend gepflegt und verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2022. Es steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten, sowie eine Garage und 5 Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Baujahr: 1900 Wohnfläche: ca. 323 m² Zimmeranzahl: 13 Zimmer insgesamt Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 5 Modernisierung: Anlagetechnik erneuert im Jahr 2002 Außenbereich: Terrasse und Garten vorhanden Keller: Separater Keller- und Heizungsraum Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplätze (insgesamt 5 Parkplätze) Vermietungsstatus: Voll vermietet – ideal für Kapitalanleger Jährliche Mieteinnahmen: 39.600,- EUR Kaufpreis 689.000,- EUR Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch - 7,14% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: per sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen der Gemeinde Murg. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Murg liegt im idyllischen Südschwarzwald, direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze – ideal für Berufspendler, Grenzgänger oder alle, die die Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bahnhof Murg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Basel, Bad Säckingen und Waldshut. Die Umgebung lädt mit ihrer landschaftlichen Schönheit zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Rheinpromenade sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Schwarzwald sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.02.2020 - Gültig bis: 27.02.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RG-356

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

675.000 €