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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 807 m²

Lauchringen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

540.000 €

3.462 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Oberlauchringen präsentiert sich dieses Architektenhaus aus den frühen 1980er-Jahren als echtes Schmuckstück für Liebhaber großzügiger Grundstücke und offener Wohnkonzepte. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seinen charaktervollen Schnitt und warme Holzelemente, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über zwei Etagen. Bewusst wurde ein offenes Raumgefühl erzeugt, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ein noch nicht ausgebauter Bereich im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial, um individuelle Wohnideen zu realisieren – ob als zusätzlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Selbst eine zweite Wohneinheit ist mit einem gewissen baulichen Aufwand möglich und war in den Ursprungsplänen angedacht. Die traditionelle und substanzielle Bauweise schafft einen harmonischen Übergang zum weitläufigen Grundstück, das mit seiner Größe und Gestaltung beeindruckt. Die Terrassenbereiche bieten geschützte Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Grundstück selbst lädt zu vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ein – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang aus der Garage in den Wohnbereich, was Komfort und praktische Wege im Alltag sicherstellt. Die Haustechnik befindet sich in einem soliden Zustand und bietet die Basis für zukünftige Modernisierungen. Diese werden auch in den Wohnräumen erforderlich sein. Kreative Ideen werden das Objekt wieder zu einem Schmuckstück machen. Die Voraussetzungen hierfür sind gegeben. Nutzen Sie diese und machen das Objekt zu Ihrem neuen ZUHAUSE! # Ausstattung - Baujahr 1982 - Wohnfläche: ca. 156 m² + Ausbaureserve - Grundstück: ca 807 m² - Massivbauweise mit hochwertigem 36-cm-Ziegelmauerwerk (Außenwände) - offene Gestaltung mit viel Holz und großzügigem Raumgefühl - überdachte Terrasse + zusätzliche seitliche Terrasse - Ausbaureserve im Obergeschoss - Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Ölheizung von 2012 Grundriss & Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG) - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin - Küche mit Speisekammer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - Gäste-WC - überdachte Terrasse + seitliche Terrasse mit Gartenanbindung Obergeschoss (OG) - 2 Zimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - ein weiteres Zimmer (derzeit nicht ausgebaut) mit Ausbaupotenzial zu einem oder zwei Zimmer Untergeschoss (UG) - vollunterkellert - Hobby-/Abstellräume - Heizungsraum - direkter Zugang zur integrierten Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.461,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt - Grundstücksfläche: ca. 807 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Lauchringen, im Wutachtal gelegen, ist eine kompakte Gemeinde mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Alltag bei. Zwei Bahnhalte und eine gute Busanbindung schaffen Alternativen zum Auto. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses, oder auch das über die Region hinaus bekannte Freibad, welches fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist, tragen zusätzlich zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße von Oberlauchringen. Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 5,5 km Bus 0,6 km # Sonstiges Ein vielseitiges und architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberlauchringen. Ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, eine offene Wohnarchitektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Dieses Objekt bietet eine solide Basis und hervorragendes Potenzial, um ein persönliches Traumhaus zu schaffen. Es vereint eine attraktive Lage, ein großes Grundstück, eine außergewöhnliche Architektur und spannendes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten Zögern Sie nicht - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll-Ihr Makler vor Ort! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 239.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-312

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